新聞特蒐王鑫諾 2024-03-20 12:00:00

避免稅務風險：國稅局呼籲預售屋投資者進行自查

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在不斷變化的房地產市場中，預售屋的轉讓已成為許多投資者關注的焦點。財政部中區國稅局最新提醒，針對預售屋交易及其稅務計算方式，投資者需留意重要的細節與規則，以免在房地合一稅的計算上失誤，影響稅務規劃與財務安排。

｜實際出售價格，計算稅負關鍵

財政部中區國稅局強調，納稅人在計算預售屋交易的房地合一稅時，若考慮採用 3% 的可減除費用比例，應基於實際的出售價格，而非預售合約上的總價。這一變化意味著，納稅人必須更加仔細地評估交易條件，以確保稅務申報的準確性與合法性。

以具體案例為例，若甲君購買預售屋後，於一年內將其轉讓給乙君，實際收到的價金遠高於原合約總價，則在計算可減除費用時，應以實際交易價格為基礎，而非合約總價。這樣的計算方式有助於確保稅務計算的公正性與精確性，避免因誤解規則而導致的稅務風險。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜稅率應用投資決策的影響

對於持有時間未滿 2 年的預售屋轉讓，適用的稅率高達 45% 。這一稅率的應用凸顯了投資時機選擇的重要性，並提示投資者在進行房地產投資時，必須充分考慮持有期間對稅負的影響，從而做出更加精明的財務決策。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜稅務自查防範風險

國稅局提醒，近期發現不少納稅人在申報預售屋轉讓所得時，存在將轉讓合約及原訂購合約的總價錯誤用作成交價額及取得成本的情況。為避免稅務風險，國稅局呼籲納稅人應主動進行自查，一旦發現申報錯誤，應立即補報補繳，以免受到不必要的稅務處罰。隨著房地產市場的不斷變動，投資者應持續關注稅法變化，並適時調整投資與稅務策略，以最大化資產的長期增值潛力。回顧每一筆交易，確保每一步稅務申報都符合最新規定，將是賢明投資者的必行之道。