高房價時代的家族策略：父母送房給子女，售房時的成本減除要點
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在當今房價持續攀升的背景下，不少家庭選擇透過贈與房產的方式，協助年輕一代解決居住問題。這一行為不僅體現了對下一代的支持，也是資產傳承的重要途徑。然而，房產轉移的過程中，稅務計算的複雜性卻是一大挑戰。本文將深入探討在贈與房產時應考慮的稅務問題，以及財政部對於不同取得方式下房產稅務的處理指導方針。
｜贈與房產與稅務責任
隨著房市價格的飆升，父母將房產贈與子女，已成為助力成家立業的一種方式。這不僅能夠減輕年輕人的購房負擔，還有助於財富在家庭內的轉移。但是，當這些透過贈與獲得的房產在未來被售出時，涉及的稅務計算則變得格外關鍵。
｜財政部的稅務指導
財政部高雄國稅局指出，自 2016 年 1 月 1 日起，所有房地買賣交易都需在交易完畢並移轉登記後 30 天內申報房地合一稅。稅款的計算將基於房地銷售價格與取得成本的差額，而成本計算則依據房產的取得方式來決定。
（圖片來源自/Shutterstock）
對於透過買賣取得的房產，其成本計算基於購入時的實際支出。相對地，透過贈與方式獲得的房產，其成本則以贈與時的評定現值為基礎，並依據消費者物價指數進行調整。這意味著即使原始購買價格較高，贈與後的成本計算標準也將有所不同。
｜與原始購買成本的顯著差異
例如甲先生於 2019 年購入一房產，花費 600 萬元，於 2020 年將其贈與子女。當時，房產的評定現值及土地公告現值合計為 400 萬元。經過消費者物價指數調整，到了 2023 年子女出售該房產時的成本計算為 427 萬 2 千元，凸顯了贈與房產在稅務計算上的特殊性，以及與原始購買成本的顯著差異。
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對於許多家庭而言，進行房產贈與決策時，必須充分考慮到稅務方面的影響。財政部高雄國稅局的指導強調，房產的不同取得方式將導致不同的稅務負擔。因此，瞭解和遵守相關稅法規定，對於確保稅務合規和優化家庭資產規劃極為重要。
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