| 有了新埔案的經驗，唐璽建設目前手上也有３、４件危老重建案在談，為什麼唐璽建設董事長董景翔董景翔能成功做出全國第一件危老重建案？ |
拆解唐璽的危老重建ＳＯＰ（標準作業流程），可以發現3大危老重建的要領。
►找透天厝做危老 地主掌握度較高
第一、唐璽偏好找透天厝做危老。相對於老公寓每位住戶的土地持分都很小，地主更多、更龐雜，要談到百分之百同意，要拖的時間比較久。董景翔舉例，新埔案的地主每戶土地持分動輒25坪，與公寓只有６、７坪相較，差別很大。地主掌握度較高，對於想要換房子、提升房價更有共識，決策會更快。
►基地面積大 有利容積獎勵
第二、基地面積要大，才能做好臨路退縮，取得更高容積獎勵。根據《危老條例》第５條規定，現有巷道退縮淨寬達４公尺，退縮部分採淨空設計及設置無遮簷人行步道，且跟鄰地距離淨寬不能小於２公尺，符合條件可以取得容積獎勵10％。
以新埔案為例，透過退縮空間、無障礙設施、耐震設計等規畫下，最後取得最高容積獎勵上限40％。董景翔補充，這一定要基地面積夠大，不然退縮怎麼規畫？進一步了解唐璽手上的危老案少則300坪，大則超過千坪，與目前坊間100坪的小基地危老很不同。
►簽約流程速度快 不糾結細節
第三、簽約流程速度快。董景翔說，大建設公司很難進行都更和危老重建的關鍵在這裡，因為公司體系大，一個地主的要求要層層上報。董景翔則是親自整合土地，只要條件談妥，隨即拿章蓋同意書。
董景翔笑笑說，「不要彼此回去想一想，不然又糾結一堆細節，局勢定了就趕緊簽約，才能成案。」唐璽的靈活度不僅如此。新埔案近千坪的基地，本來中間有個東西向的巷子，為了讓基地更方正，唐璽申請廢巷，而在基地南北向邊側增加一個巷子，等於還給政府土地，兩相都受益。
不過，唐璽也有遺珠之憾。起初，唐璽是談了近2,500坪的重建面積，但是當中有地主條件一直沒談好，董景翔乾脆把談定的內側千坪基地先送危老通過，另外的1,500坪作為二期開發。
然而，也因為如此，被切割的地主心生不滿，找來另一家建設公司來談合建，演變成這一區有多家建商介入，地主開始選邊站，不斷測試拿到更優的條件，成了董景翔最大的挑戰。
對此，董景翔抱持隨緣態度說，「先去其他地方攻城略地吧！」原來唐璽在中和景德街、永和中正路、北投區都有危老案談得差不多，未來將加速改建。
在這波危老重建的熱潮下，唐璽成了危老重建的開拓者，不少地主慕名找上門要做危老，目前堪稱史上地主與建商合作最快速的代表性案例。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
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