| 位於新北市板橋的新埔案，是全國首件通過的危老案，審查只花了12天、費時兩年整合拆屋，可說是開啟業界危老重建的先河。 |
走進已拆屋成平地的新北市板橋新埔案上，在地居住40年的地主莊惠莉，指著空地說，「以前這裡是連棟透天厝，原本是二層樓建築，大家都違建到４、５層樓收租金，我們家也是，因為不往上建，只有你的房子最矮，風水會不好。但是遇到地震就好可怕，梁柱不大卻多承重３個樓層，很多梁柱都龜裂了。」
位於新北市板橋的新埔案，是全國第一個通過的危老案，審查只花了12天、費時兩年整合拆屋，可說是開啟業界危老重建的先河。
►爭取住戶信任 社區設立駐點諮詢
莊惠莉從小就住在這裡，家裡開雜貨店，與街坊鄰居都很熟稔。她回憶，國內大型建商像是潤泰、全坤興、遠雄等知名建商，都曾談過都市更新或是合建，但這20年來都像蘸醬油般，始終無法達成協議。
「有的建商只是來接觸，根本沒談成，就發新聞說都更快談好了，然後股價就漲一波，地主被當成炒股工具。」莊惠莉直言。「多少年過去了，對都更早就心灰意冷！」就算後來唐璽建設也來探詢，莊惠莉也和其他50多名地主一樣，一開始都抱著懷疑的心態。
為爭取住戶的信任，唐璽就乾脆在社區內設立辦事處，像便利商店一樣，隨時讓住戶去談需求，只要雙方滿意馬上就簽約，大幅提升辦理速度。
在規畫新房子時，唐璽也同意地主不規畫店面，保留整棟純住宅；由於規畫符合原住戶的需求，地主分回的一半戶數，約120戶都沒有委託唐璽銷售，而是多數自留；這與其他合建案，地主想要趕快賣掉起家厝的案子很不同。
►危老條例上路 審查流程快速
來到唐璽建設，該公司董事長董景翔一開口就說，「掌握危老，幸福到老。」儼然是危老重建的代言人。他解釋，新埔案的整合時機很好，原本要送件簡易都更，恰好適逢《危老條例》上路，便直接改走危老一途，審查流程比較快速。董景翔說，跟地主談沒有什麼祕訣，將心比心就對了。
就像是他拿出準備好的回應稿給採訪團隊，內容工整的打在格子裡。他「周到」的習慣，也是危老案快速通過的關鍵。
唐璽在2015年接觸地主，2017年就完成百分之百同意合建，基地面積941.68坪。新埔案，已經成為預售個案「新璞綻」，2021年春天開始銷售，短短２個半月結案，規畫23至40坪，平均成交單價68萬元，甚至還出現沒有搶到房的「候補名單」。
►代書、地政士入列 協助解決稅務
董景翔談到，這塊基地都是屋齡50年的２層樓建築，但很多地主都違建到４、５樓，然後隔套房收租。因此在談改建時，最棘手的是，屋主每月少10多萬的租金該怎麼辦？
為解決這個問題，興建期間，董景翔協商補貼部分房租收入給房東，其他部分則由改建後增值的房價來彌補。遇上房客租約未到期的狀況，董景翔還親自陪同地主，一一去跟房客談解約，並賠償違約金。
由於這塊基地的地主多數年邁，有些地主擔心，等不到興建好房子，或是藉此機會贈與下一代以及相關稅務問題，董景翔都主動安排代書、地政士協助，幫地主解決問題。
當然，釘子戶也是重建會遇到的老問題。當時，連棟住宅的中間有戶地主認為，自己的住宅地點較佳，堅持要求多分回坪數；於是董景翔把該戶同排的鄰居都找來，協商大家可否也多分坪數給他，最後才歡喜收場。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
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