| 拙石建設、負責開發整合的陳妍伶外型嬌小，是詔安街重建案的最大推手。說起話很有條理、邏輯清晰，在危老上路短短２年多，陳妍伶個人輔導核定的危老案已有４件、整合中的則超過20件。 |
►３大優勢 快速推動危老重建
她歸納，危老重建能快速推動有３大優勢，「該立法最大的誘因就是快，相較於都更冗長的審議制度，藉由獎勵與補助機制，讓小規模基地及有重建需求的建築物，都可以透過簡便的書面審查程序來完成重建。」
第二項優勢即是基地規模。由於危老沒有基地面積限制，許多受限面積而無法更新的基地得以解套進行重建；第三，則是所有權人最關切的容積獎勵，有別於都更獎勵在修法前須經過審議後才得知的不確定性，危老的獎勵相對明確，陳妍伶說，「以我所輔導並取得核准的案件，全數都獲得最高容獎40%。」
不過，陳妍伶指出，在整合過程中常遇到５大困難點，包含：「地主端整合不易」、「分配不均」、「時間因素」、「區域性差異」及「誘因不足」，尤其地主最常問：「我可以分多少？我出多少？」在一來一往、地主不斷測試整合方的底線時，往往就錯過重建的時機點。
►時間即金錢 開發過久易轉盈為虧
「時間就是金錢，任何重建案在條件上無論如何豐厚，如果需要非常長的時間才能完成，那麼再多的利潤也會被時間稀釋掉，所以重建其實就是一場與時間的賽跑。」陳妍伶以多年經驗來看，單一個案開發時程最好不要超過３年，否則恐怕將轉盈為虧。
陳妍伶指出，無論是都更或危老，目的都是要讓老舊建物順利完成改建，實現居住安全的理想，但因涉及層面相當廣觸及到許多不同利益衝突，使得民眾一般都抱持者消極的心態，無法產生共識，而有別於其他同業，為爭取住戶信任，拙石建設在舉行說明會時，就會邀請建築師、結構技師、代書到場，讓地主直接看到建商的用心。
另外，陳妍伶身段柔軟，又是「績優危老推動師」，在親切既專業的態度下，不少住戶願意將一輩子的住所交給她整合，「對於地主的態度，在協調條件的時候，只要是我們能做的條件，就說一不二。」陳妍伶說。
重建整合從來就是一件不容易的事，地主洪先生和母親等了30年，終於等到改建的一天，陳妍伶便是以專業態度及站在住戶立場著想取得地主信賴，讓老舊百年老屋有了改頭換面的機會。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
