| 寧靜的巷弄內，一整片的磚造老屋靜靜地矗立，走進巷弄彷彿回到日據時代，這裡其實是位於台北市中正區的詔安街危老重建基地，除了參與危老案的洪先生等４位屋主，其他住戶至今仍守著殘破不堪的老屋。 |
這裡屋齡最老的一戶，起造年份是在日據時代，立足在詔安街已有近百年光陰，而部分房屋因近年風災，甚至已經倒塌，再繼續住下去，恐怕得天天提心吊膽，著手改建是當務之急。
►老鄰居情繫土地 促成詔安街老屋改建
在地居住60年的洪家是參與詔安街重建案的其中一戶，和88歲母親相依為命的洪先生說，鄰近的住戶早已搬遷或是將土地賣給建設公司，但他們和這片土地有著一甲子的感情，從未離開過，因而與負責開發的拙石建設合建，要讓年邁的老母親繼續住下來，加上幾位老鄰居，一起促成詔安街老屋改建。
詔安街危老重建案在今年（2020）９月６日核准通過，是台北市第74件核准過關的危老重建案，基地面積僅有154坪，改建前價值２億6,000萬元，預估改建後總價值達13億8,700萬元，而今年（2020）年底將會取得建照，最快在明年（2021）下半年進行拆除動作，並會興建為地下２層、地上12層的建築，單層規畫２～４拼。
聽到年底將會取得建照，洪先生露出笑容，「我們的房子都是磚造加木作，每年最怕地震、風災來了」，且前幾年附近更發生電線走火事件，燒毀了整片房屋，就連洪家雖有翻修，但隨處可見漏水、壁癌痕跡。
►危老條例上路 促成土地改頭換面
從2014年介入詔安街改建的拙石建設、負責開發整合的陳妍伶，也是全北市第一名的「績優危老推動師」，她表示，過去有數家建商、營造公司看準周邊房價水平高，生活機能完善，從1993年就有建商試圖想整合這片土地，但礙於產權複雜，以及不同意戶多，加上部分房屋有一大半土地被日據時代的都市計畫劃定為預定道路，根本無從改建。
陳妍伶說，像是其中一戶人家，預定道路竟將客廳一分為二，未來換回坪數根本不敷使用，屋主說什麼也不願意參與改建。
因此即使都更審議已經走到公聽會，但都更仍宣告失敗，陳妍伶說，「公聽會只是進入都更的一道門檻，不同意戶仍有２～３成，直到2017年《危老條例》上路，部分地主將土地賣給我們，另外縮小基地面積，從原本49筆地號、24戶的都更案，減少至14筆土地、４戶，總坪數從近500坪降到154坪，才讓這片土地有機會改頭換面。」
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
