【 美國經濟趨勢分析（每週更新）】
｜加州房市穩定跡象
在經歷了利率上升的挑戰後，加州房市顯示出穩定的跡象。儘管 6 月份因 4 月和 5 月的利率上升，房屋銷售略有下降，但最新數據顯示有反彈的可能。
｜積極指標
- 買家興趣回升：近期待售房屋的增加顯示買家需求的回歸，因為近期抵押貸款利率開始下降。
- 房屋供應增加：市場上再售和新建房屋數量增加，為買家提供更多選擇。
- 信心改善：包括正面通脹報告在內的最新經濟數據，似乎正在恢復加州房市中買家和建商的信心。
｜利率持續下降趨勢
預期 9 月降息
儘管聯邦儲備局預計在即將到來的 7 月會議上不會降息，但大多數專家相信 9 月可能會有降息。這種樂觀情緒來自於幾個因素：
- 通脹下降：6 月份的通脹報告顯示，年增率首次低於 3%，這表明通脹已得到控制，使聯邦儲備局有可能放寬利率。
- 債券市場信號：債券價格上升意味著利率下降。短期和長期利率之間的差距（收益率曲線）也在縮小，表明對經濟未來的信心增加。
即使聯邦儲備局在 7 月按兵不動，利率仍可能持續下降，但過程中可能會有波動。
｜加州房市顯現混合信號
夏季反彈潛力
儘管 6 月份房屋銷售比 5 月和去年同期略有下降，但未來幾個月仍有一些積極跡象。
- 銷售下降：加州 6 月房屋銷售略有下降，可能是由於持續的利率波動。
- 年初至今：今年迄今的房屋銷售略低於 2023 年同期。
- 希望的曙光：最近新銷售協議的增加，顯示 7 月可能有所回升，這可能是因為一些買家在等待利率穩定。
通脹和聯邦儲備局
儘管通脹顯示出放緩跡象，但仍高於聯邦儲備局的目標。這意味著聯邦儲備局今年可能會再次提高利率，但速度會比之前預期的慢。
（圖片來源自/Shutterstock）
整體展望
加州房市在 2024 年下半年可能會看到適度復甦，但速度可能比早期預測的要慢。
住房供應持續上升趨勢
｜供應增加驅動因素
加州的房屋供應正在增加。未售庫存指數（追踪賣完所有目前上市房屋所需時間）上升，這意味著買家競爭減少。
（圖片來源自/Shutterstock）
- 更多上市房屋：目前待售房屋數量比去年增加 36%。
- 新上市房屋增加：市場上新增房屋穩定增加，過去四個月每日新增房屋數量呈兩位數增長。
- 利率緩解：隨著通脹顯示放緩跡象，抵押貸款利率預計在未來幾個月會趨於緩和，這可能吸引更多賣家上市。
總體而言，加州房市的供應面正在加強，這對於尋找更多選擇的買家和潛在的價格穩定化都有好處。
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原文作者 ｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問
目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。
