| 台灣位處地震帶，危老建築衍生的公共危險刻不容緩，台北市30年以上老屋逾60萬戶、占比68.05%更是全台最高。除了中央的危老重建，北市府近年推動，「公辦都更、都更168專案、海砂屋精進方案、整建維護補助」４大方案。 |
為避免民眾霧煞煞，台北市政府獨創「危老重建推動師」制度，協助社區提供宣導、諮詢、輔導等服務，並依照個人專業領域分為ABC三組，培訓時間12~36小時不等，目前已培訓10,119名危老推動師、建立110處工作站，危老案件累積成效相當驚人。根據建管處統計，截至目前（2019年11月），送件申請有140件、核定達91件。
►海砂屋精進方案 主動劃定更新
「大片混凝土掉落、鋼筋裸露」，這是海砂屋最明顯的特徵，且危及居住人身安全，而根據公告列管「須拆除重建」海砂屋共有49件，大約2,365戶。
北市府在2019年提出「海砂屋精進方案」，先是針對19件「須拆除重建」個案，主動協助迅行劃定更新地區，並降低提送都更事業計畫門檻至1/2，可立即申辦都更事業計畫，並恢復30%時程容積獎勵，和都更條例的50%可併用，最高可達80%，如果同意比達90%以上，更可依循168專案快速通關。
然而，有了蘿蔔，北市府也祭出棒子，海砂屋的拆除重建屬於私權，需要所有權人同意，但若屋況已經專業公會判定符合建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全」相關要件，市府就可以執行強制拆除。
►磋商協調不成 可執行公權力代拆
海砂屋精進方案實施後，第一批受惠即是位於臥龍街「全家福社區」，該社區完工於1985年，4年前就被判定必須拆除重建，但不同意戶仍拒絕搬遷。
2019年６月在北市府放寬門檻限制到90%後，比照168專案加速辦理，才得以露出曙光，未來將興建地下４層、地上23層住宅大樓，讓許多老住戶終於等到回家的這一刻！不僅海砂屋祭出棒子開鍘，過去「文林苑」事件，造成民眾對於都更失去信心，拿釘子戶一點辦法也沒有。
所幸2019年初來了讓人鼓舞的好消息！內政部頒發新版《都更條例修正案》，其中，代拆條款（俗稱釘子戶條款），透過真誠磋商協調後，將可執行代拆程序，目前台北市已有「延壽國宅I區」一案申請，都更程序已推動８年，但仍有３戶不同意，目前經過２私調、１公調，預計近期再度召開第２次公調，若協調不成，恐將執行公權力代拆。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
