產經脈動 房產4.0編輯部 2025-08-14 13:57:00

企業剛需強勁支撐，新莊副都心脫穎而出 —— 企業升級首重國際化門面

新莊副都心 興富發 商辦大樓 企業總部 國家壹號廣場 汝矣島 南韓華爾街 國際化門面 永續商辦 Aedas設計

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2024年，全台商用不動產市場迎來高峰。根據信義全球資產統計，全年度商用市場交易量達 113億元，較前年同期激增45%，創下實價登錄以來的新高紀錄；其中，新莊副都心商辦成交量高達 61億元，占全市總量的54%，穩坐全台焦點。

 

 

戴德梁行指出，企業自用需求與投資型買盤是市場的兩大支柱。2024年企業自用型交易占比高達75%，尤其以AI技術應用為核心的半導體產業需求最為明顯。這波企業升級潮，不僅來自新北市在地企業，也吸引台北、桃園乃至全台各地企業跨區布局，尋求更優質、更國際化的辦公門面。品牌建商也紛紛推出具減碳節能題材的永續商辦，讓新莊逐步形成高規格的商辦聚落。

 

南韓汝矣島啟示：國際級門面的象徵價值

在南韓首爾，有一群上班族自豪地稱自己為「島人」，因為他們的職場位於首爾汝矣島——被譽為「南韓華爾街」的金融心臟地帶。這裡集結證券交易所、國會議事堂、跨國企業總部與高階白領，是首爾最具地位感的工作圈。汝矣島的崛起始於1970年代行政機關進駐，結合交通建設與金融產業導入，逐步成為政經核心。

 

汝矣島不僅空置率極低，更以旗艦級建築群象徵企業門面，如「IFC Seoul首爾國際金融中心」、Parc 1、63大廈等，不只提供頂尖辦公環境，更塑造出專屬的國際化工作氛圍。對企業與員工而言，辦公地點除了交通便利與建物品質外，「地標代表性」更是品牌形象的重要延伸。

 

新莊副都心：台版汝矣島雛形

新莊副都心近年的發展路徑，與汝矣島有著相似的脈絡——先有中央與地方機關進駐，隨之而來的是捷運雙線、高架聯外道路等交通網絡，再加上大型商辦與企業總部的落地，逐步構築政經核心地位。這樣的城市發展模式，意味著一旦產業與政策資源集中，區域價值便會快速躍升，對企業來說，不只是選址，更是品牌升級的投資。

興富發／提供

 

「國家壹號廣場」引領國際化辦公新篇章

在這股升級浪潮中，興富發集團於新莊副都心中央路第一排插旗「國家壹號廣場」，以總銷300億元打造近45年來規模最大的旗艦案。從選地、設計到施工團隊，皆由國際頂尖組合擔綱——Aedas負責外觀設計、日商台灣大林組操刀施工，融合ESG永續理念與智慧節能系統，呼應企業對環保、形象與國際化的三重需求。

 

這不僅是一座商辦，更是台灣企業總部升級的示範案例，有望像汝矣島的IFC一樣，成為吸引跨國與國內大型企業進駐的核心磁場。對企業而言，進駐這樣的地標級商辦，不只是辦公地點的選擇，更是品牌地位與國際形象的具體化。

 

 

結語

2024年的市場數據已經證明，企業剛性需求與國際化形象正在重塑新北商辦版圖。新莊副都心憑藉政策資源、交通優勢與大型指標案的加持，正複製汝矣島「政經中樞」的成功模式。隨著「國家壹號廣場」等國際級商辦的落成，新莊不僅是承接大台北外溢需求的首選，更將成為企業升級與品牌形象的新舞台，邁向屬於自己的國際化高峰。

 

新北副都心｜興富發 國家壹號廣場

  • 手刀卡位 ：bit.ly/3F0tyLz
  • 接待中心地址：新北市新莊區中央路471號(新莊典華會館旁)

 

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