（示意圖來源自/Shutterstock 圖庫）

美國總統川普（ Donald Trump ）強勢回歸白宮，市場普遍預期「川普 2.0 」將再次帶動美國經濟走向高增長軌道。他的政策核心依舊圍繞著減稅、放寬企業監管、推動基礎建設與製造業回流，這些措施無疑將對美國的房地產市場帶來深遠影響，尤其是近年來房價與人口成長最快的德州，更可能成為這波經濟紅利的最大受益者。在川普上任後，房市專家預測，美國房價將持續受到就業成長、企業回流以及市場樂觀情緒的推動，而其中德州作為企業與人才遷移的熱門目的地，未來五到十年房地產市場的成長潛力更不容小覷。隨著特斯拉（ Tesla ）、豐田（ Toyota ）、HP 等跨國企業的總部遷入，加上美國政府強力推動半導體產業，德州正成為全美最具競爭力的經濟與房市熱點。而這樣的趨勢，早已被 Melody 美加生活顧問 精準掌握。

｜企業與人口遷移潮 德州取代加州成為產業新熱點

當年矽谷房價高漲，許多科技企業與人才轉往西雅圖發展，促成當地房市的大幅增長，如今同樣的模式正在德州上演。隨著西雅圖的市場趨於飽和，企業開始尋找下一個具吸引力的落腳點，而德州憑藉免州所得稅、土地成本低廉、政策友善等多重優勢，成為企業外遷的首選。根據統計，目前全美《財星》 500 強企業中，已有 55 家將總部設在德州，超越加州的 53 家，其中不乏特斯拉、豐田、HP 等科技與製造業巨頭，蘋果更是在奧斯汀建立了全新的大型園區。這些企業帶來大量高薪職缺，直接推動當地住房需求，使得德州房價與租金同步飆升，而這正是投資人必須關注的重要趨勢。


（圖片來源自/Melody 美加生活顧問 提供）

根據數據， 2000 年至 2022 年間，德州迎來超過 900 萬移居人口，休士頓、奧斯汀和達拉斯成為三大移居熱點。單單在 2022 年，休士頓就吸引了超過 9 萬人移入，企業與人才的雙重遷移效應讓當地房價一路攀升。數據顯示，2023 年 7 月至 2024 年 7 月，全美獨棟別墅房價平均漲幅為 4.3% ，但達拉斯房價上漲 7.2% ，休士頓更高達 9.7% ，明顯優於全美平均。而租金市場也隨之水漲船高，例如休士頓南部 Rosharon 地區的一棟四房獨棟別墅，總價約 1,100 萬台幣，但月租金已達 7 萬至 7.5 萬台幣，租金投報率高達 8% ，遠超台灣市場的 3% 。Melody 美加生活顧問 表示：「我們發現許多德州的房東現在都不願意和房客簽超過一年的租約，因為租金幾乎年年上漲，未來的租金行情很可能比現在更高。」這也讓投資德州房地產變得更具吸引力。

｜包租代管模式 投資人免操心躺著收租

為了滿足市場需求，德州的房地產開發商也開始推出創新模式，其中德州最大長租型別墅開發商 Wan Bridge Group （ WB ）推出的「包租代管」模式最受投資人矚目。這種模式允許投資人購屋後將房屋回租給 WB ，由 WB 負責出租、管理與維護，屋主無論房屋是否實際出租，都能依約收到租金，省去管理房產的繁瑣事務。 WB 目前在德州擁有超過 3,000 件長租型別墅，出租率高達 98.6% ，幾乎是一有空房就立刻被租客搶訂。Melody 美加生活顧問 與 WB 建立了深度合作關係，目前已成為 WB 在台灣市場最主要的代銷合作夥伴。 Melody 美加生活顧問 指出，這種模式特別適合台灣投資人，因為台灣的租賃市場回報率偏低，且房屋管理成本高昂，而 WB 的包租代管讓投資人完全免除管理上的煩惱，只需坐等租金入帳。


（圖片來源自/Melody 美加生活顧問 提供）

｜川普 2.0 政策加持 德州房市迎來黃金十年

隨著川普 2.0 政策的推動，美國經濟正迎來新一波成長動能，減稅與經濟刺激計畫將進一步促進企業發展與就業市場擴張，基礎建設投資更將帶動建築業與房地產市場的蓬勃發展。然而，投資人仍需關注聯準會（ Fed ）的利率政策走向，若利率持續偏高，可能對房貸市場與房市交易量造成一定影響。


（圖片來源自/Melody 美加生活顧問 提供）

但整體而言，在企業持續遷入、人口增長與川普政策多重利好加持下，德州房地產市場的長期前景依然樂觀，甚至有望迎來黃金十年。 Melody 美加生活顧問 強調：「對於台灣投資人而言，德州不僅提供穩定的房價成長與高額租金回報，還擁有完善的法規與透明的交易環境，再加上我們提供的一條龍服務，從購屋、貸款、管理到教育規劃，投資人在美國置產可以完全無後顧之憂。」目前 Melody 美加生活顧問 已協助許多台灣投資者順利進入德州市場，並且持續提供最具價值的房地產資訊與投資建議，隨著美國經濟復甦與德州市場持續升溫，這或許是進場的最佳時機。


（影片來源自/Melody 美加生活顧問 提供）

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