(示意圖來源自/Shutterstock 圖庫)
美國總統川普( Donald Trump )強勢回歸白宮,市場普遍預期「川普 2.0 」將再次帶動美國經濟走向高增長軌道。他的政策核心依舊圍繞著減稅、放寬企業監管、推動基礎建設與製造業回流,這些措施無疑將對美國的房地產市場帶來深遠影響,尤其是近年來房價與人口成長最快的德州,更可能成為這波經濟紅利的最大受益者。在川普上任後,房市專家預測,美國房價將持續受到就業成長、企業回流以及市場樂觀情緒的推動,而其中德州作為企業與人才遷移的熱門目的地,未來五到十年房地產市場的成長潛力更不容小覷。隨著特斯拉( Tesla )、豐田( Toyota )、HP 等跨國企業的總部遷入,加上美國政府強力推動半導體產業,德州正成為全美最具競爭力的經濟與房市熱點。而這樣的趨勢,早已被 Melody 美加生活顧問 精準掌握。
|企業與人口遷移潮 德州取代加州成為產業新熱點
當年矽谷房價高漲,許多科技企業與人才轉往西雅圖發展,促成當地房市的大幅增長,如今同樣的模式正在德州上演。隨著西雅圖的市場趨於飽和,企業開始尋找下一個具吸引力的落腳點,而德州憑藉免州所得稅、土地成本低廉、政策友善等多重優勢,成為企業外遷的首選。根據統計,目前全美《財星》 500 強企業中,已有 55 家將總部設在德州,超越加州的 53 家,其中不乏特斯拉、豐田、HP 等科技與製造業巨頭,蘋果更是在奧斯汀建立了全新的大型園區。這些企業帶來大量高薪職缺,直接推動當地住房需求,使得德州房價與租金同步飆升,而這正是投資人必須關注的重要趨勢。
(圖片來源自/Melody 美加生活顧問 提供)
根據數據, 2000 年至 2022 年間,德州迎來超過 900 萬移居人口,休士頓、奧斯汀和達拉斯成為三大移居熱點。單單在 2022 年,休士頓就吸引了超過 9 萬人移入,企業與人才的雙重遷移效應讓當地房價一路攀升。數據顯示,2023 年 7 月至 2024 年 7 月,全美獨棟別墅房價平均漲幅為 4.3% ,但達拉斯房價上漲 7.2% ,休士頓更高達 9.7% ,明顯優於全美平均。而租金市場也隨之水漲船高,例如休士頓南部 Rosharon 地區的一棟四房獨棟別墅,總價約 1,100 萬台幣,但月租金已達 7 萬至 7.5 萬台幣,租金投報率高達 8% ,遠超台灣市場的 3% 。Melody 美加生活顧問 表示:「我們發現許多德州的房東現在都不願意和房客簽超過一年的租約,因為租金幾乎年年上漲,未來的租金行情很可能比現在更高。」這也讓投資德州房地產變得更具吸引力。
|包租代管模式 投資人免操心躺著收租
為了滿足市場需求,德州的房地產開發商也開始推出創新模式,其中德州最大長租型別墅開發商 Wan Bridge Group ( WB )推出的「包租代管」模式最受投資人矚目。這種模式允許投資人購屋後將房屋回租給 WB ,由 WB 負責出租、管理與維護,屋主無論房屋是否實際出租,都能依約收到租金,省去管理房產的繁瑣事務。 WB 目前在德州擁有超過 3,000 件長租型別墅,出租率高達 98.6% ,幾乎是一有空房就立刻被租客搶訂。Melody 美加生活顧問 與 WB 建立了深度合作關係,目前已成為 WB 在台灣市場最主要的代銷合作夥伴。 Melody 美加生活顧問 指出,這種模式特別適合台灣投資人,因為台灣的租賃市場回報率偏低,且房屋管理成本高昂,而 WB 的包租代管讓投資人完全免除管理上的煩惱,只需坐等租金入帳。
(圖片來源自/Melody 美加生活顧問 提供)
|川普 2.0 政策加持 德州房市迎來黃金十年
隨著川普 2.0 政策的推動,美國經濟正迎來新一波成長動能,減稅與經濟刺激計畫將進一步促進企業發展與就業市場擴張,基礎建設投資更將帶動建築業與房地產市場的蓬勃發展。然而,投資人仍需關注聯準會( Fed )的利率政策走向,若利率持續偏高,可能對房貸市場與房市交易量造成一定影響。
(圖片來源自/Melody 美加生活顧問 提供)
但整體而言,在企業持續遷入、人口增長與川普政策多重利好加持下,德州房地產市場的長期前景依然樂觀,甚至有望迎來黃金十年。 Melody 美加生活顧問 強調:「對於台灣投資人而言,德州不僅提供穩定的房價成長與高額租金回報,還擁有完善的法規與透明的交易環境,再加上我們提供的一條龍服務,從購屋、貸款、管理到教育規劃,投資人在美國置產可以完全無後顧之憂。」目前 Melody 美加生活顧問 已協助許多台灣投資者順利進入德州市場,並且持續提供最具價值的房地產資訊與投資建議,隨著美國經濟復甦與德州市場持續升溫,這或許是進場的最佳時機。
(影片來源自/Melody 美加生活顧問 提供)
【美國房產】投資座談會 - 台北場
・時間:2025/3/15(六)14:00-16:00 (13:45開放入場)
・地點:台北市大同區南京西路62號7樓(捷運中山站6號出口)
・立即預約報名:https://forms.gle/ud3RRtDGnMNGjykW9