市場觀點作者名稱：作者：洪世光｜編譯：巧芯芯 2024-08-15 12:00:00

奧運後市場焦點轉向通膨與房貸利率波動

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】
隨著奧運結束，市場焦點重新回到通膨問題。本週預計將發布兩項通膨報告，這將揭示物價上漲是否繼續放緩。此外，零售銷售報告也將提供經濟整體健康狀況的線索。最近，房貸利率降至自 2023 年 4 月以來的最低點，但隨後又回升。積極的經濟數據可能會進一步推動房貸利率下降。

｜購屋者信心下降，失業率上升
7 月份，購屋者信心因高昂的住房成本而下降。儘管當月房貸利率有所降低，對於房市的整體情緒依然悲觀。與 6 月相比，7 月認為是購房好時機的人減少，然而對於未來一年房貸利率進一步下降的預期則增加了。屋主對於售房的信心在 7 月份略有下降，這可能與季節性因素和最近房貸利率波動有關。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜消費者短期通膨預期穩定
根據紐約聯邦儲備銀行的報告，消費者對未來一年的通膨預期保持穩定，但對長期的通膨預期則大幅下降。消費者預期未來一年通膨將維持在 3%，但在三年內會降至 2.3%。同時，消費者對於就業市場的信心下滑，預期工資增長放緩，找到新工作的可能性降低。然而，對於未來一年大規模失業的擔憂有所緩解。整體來看，儘管就業市場顯示出放緩跡象，消費者對近期的就業前景並不過於擔心。不過，信用卡債務上升表明消費者可能已經達到其支出極限，這結合潛在的就業市場放緩，可能導致未來幾個月消費支出減弱。

｜失業救濟申請減少
最近失業救濟申請的下降減輕了市場對於美國勞動市場快速放緩的擔憂。雖然今年早些時候申請人數有所增加，但最新數據顯示，這種增長可能是由於惡劣天氣和季節性工廠關閉等臨時因素所致。然而，儘管初次申請失業救濟的人數減少，繼續申請失業救濟的總人數仍然偏高，這表明勞動市場雖未如預期般迅速惡化，但仍在降溫。我們預計未來幾個月招聘活動將進一步減緩。

｜多戶住宅開發商信心下滑
開發商對公寓和共管市場的信心持續走弱。最新調查顯示，與去年相比，開發商對當前市場狀況的樂觀程度降低。雖然現有公寓的入住率仍然相對較高，但也出現了下降。高利率和公寓供應過剩導致了這一低迷。然而，隨著利率預計在未來幾個月內下降，開發商信心可能在今年稍晚有所回升。

｜房貸利率回升
在達到 15 個月來的最低點後，房貸利率近期再次上升。這一增長歸因於積極的經濟指標，包括服務業回升、股市上漲和金融市場穩定性改善。此外，強於預期的失業數據也促成了這一上升趨勢。隨著本週更多經濟數據的發布，房貸利率可能會繼續波動。

（圖片來源自/Shutterstock）