市場觀點作者：洪世光｜編譯：巧芯芯 2024-08-07 12:00:00

聯準會四年來首次降息可能於九月實施

房地產聯準會就業市場經濟衰退建築支出

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

聯邦儲備系統預計在 9 月會議上首次降息，這是四年來的第一次。這一決定受到近期經濟數據的影響，顯示就業市場增長放緩和股市下滑。儘管經濟在未來幾個月內預期會減速，但目前尚未預計會有經濟衰退。

利率下降導致房貸利率大幅下降。隨著投資者尋求更安全的投資，債券價格上漲，使得國債收益率降至自 2 月以來的最低點。如果這一趨勢持續，較低的借貸成本可能在下半年刺激房屋銷售。

7 月，美國勞動力市場出現顯著放緩。新增就業崗位數量遠低於預期，引發對經濟衰退的擔憂。

失業率上升至 2021 年以來的最高點，表明總體就業有所下降。儘管醫療、酒店和政府等部門增加了就業崗位，但其他行業，尤其是白領職業，卻出現了失業。

工資增長也較前幾個月有所放緩。這些因素結合在一起，加劇了對經濟衰退的擔憂，並導致股市價值大幅下跌。

（圖片來源自/Shutterstock）

6 月，消費者支出保持不變，未如預期般下降。儘管這一結果是積極的，但潛在因素顯示出潛在挑戰。

汽車和汽油行業的疲弱，導致總體表現平淡。此外，新房銷售和相關支出的下降也影響了零售銷售。

與住房市場相關的零售業務仍面臨困難。然而，如果利率穩步下降，未來有望改善。

儘管如此，信用卡債務上升表明消費者可能達到了支出極限。這一點結合就業市場可能的放緩，可能會導致未來幾個月消費者支出疲軟。

受近期經濟消息影響，房貸利率顯著下降。較預期疲弱的就業市場引發對經濟衰退的擔憂，促使投資者尋求更安全的投資，如債券。這一需求的增加壓低了包括房貸在內的利率。

（圖片來源自/Shutterstock）

截至 8 月 5 日，30 年固定房貸利率平均降至 6.34%，為一年多來的最低點。雖然這些較低的利率可能會刺激購房活動，但需注意的是，近期數據顯示經濟仍在增長，這可能會導致房貸利率在短期內穩定或略有上升。

建築支出連續第二個月下降，主要是由於獨棟住宅建築的下降，這是 20 個月來首次連續下降。雖然多戶住宅建築略有增加，但仍低於去年的水平。

整體建築支出的回落是由於利率上升所致，利率自 6 月中旬開始回升，結束了自 5 月下旬以來的穩定下降趨勢。然而，自 7 月最後一周以來，房貸利率大幅下降，未來幾周可能進一步下降。因此，未來幾個季度的建築前景可能會略有改善。

原文作者｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問

目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。