市場觀點作者：洪世光｜編譯：巧芯芯 2024-08-01 13:00:00

新房銷售創七個月來新低紀錄

房地產經濟成長國際買家住房市場零售銷售

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

第二季度經濟增長超出預期。然而，這種強勁的增長可能在未來幾個月內難以持續。近期數據顯示消費者支出減少，這可能導致經濟放緩。儘管經濟可能放緩，但房市有望改善。本週抵押貸款利率大幅下降，暗示整體利率可能開始下降。由於這一趨勢，預計全年房屋銷售將穩步增加。

｜美國經濟第二季度強勢反彈

2024 年第二季度，美國經濟顯著復甦，超出預期。繼 2024 年初的經濟放緩後，經濟增長顯著加快，主要由於消費者支出和企業投資的增加。個人消費支出和企業在設備及知識產權方面的投資是推動經濟增長的關鍵因素。家庭收入增加和企業信心提升也對這一積極表現起到了重要作用。

｜零售銷售六月停滯不前，預期落空

六月消費者支出保持不變，未如預期般下降。儘管這一結果是積極的，但潛在因素顯示出潛在挑戰。汽車和汽油行業的疲軟導致整體表現平平。此外，新屋銷售和相關支出的下降影響了零售銷售。與房市相關的零售企業繼續面臨困難。然而，如果利率穩步下降，改善仍有希望。然而，信用卡債務上升表明消費者的支出可能已達到極限。這與就業市場可能放緩結合，可能導致未來幾個月消費支出減弱。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜新屋銷售創 7 個月新低

與上月和去年同期相比，房屋銷售量減少。這一下降歸因於現有房源供應增加和持續高企的抵押貸款利率。現有房源的增加減少了對新屋的需求。此外，抵押貸款利率並未顯著下降，使得許多買家難以負擔房屋。因此，新屋中位價格略有下降。這些因素綜合作用使房市放緩，新屋銷售量達到七個月來的最低點。

｜國際買家數量降至 2009 年以來最低

國際買家在美購房數量驟降至 2009 年以來最低水平。較高的借貸成本以及強勢美元使得美國房產對外國買家而言更為昂貴，導致其購買意願減弱。國際買家購房總價值同比減少 21.2%，降至 420 億美元。售予國際買家的房屋數量降幅更大，減少了 36%。儘管國際買家購房的中位價達到創紀錄的 47.5 萬美元，但整體趨勢顯示國際買家對美國房市的興趣顯著減少。在國際買家購房總量中，加拿大占比 13% 領先，其次是中國（11%）和墨西哥（11%）。佛羅里達連續第 16 年成為國際買家的首選地，占所有國際購房的 20%。德州（13%）和加州（11%）分列二、三位。