市場觀點作者：洪世光｜編譯：晏志全 2024-03-07 12:00:00

2024 年初美國房地產市場：迎來穩健起步，低違約率背後經濟預警

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

最新經濟數據揭示，儘管通膨壓力顯示放緩趨勢，但該現象預計將持續一段時間。此背景下，抵押貸款利率在過去數週保持穩定，而就業市場和消費者支出的放緩預示著未來數月經濟成長可能陷入停滯。多數人預期聯準會，不會在下次會議上降低政策利率，但若經濟成長繼續減緩，抵押貸款利率可能在第二季末開始顯著下降。

｜二月消費者信心降溫

根據世界大型企業聯合會的報告，二月份消費者信心指數下降至 106.7 ，自去年 11 月以來首見下跌。這一下降反映了消費者對當前商業和就業市場的擔憂增加，尤其是在工作難找的感受和短期就業前景的悲觀預期上。利率上升及對美國政治狀況的擔憂亦加重了人們的不安情緒。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜抵押貸款利率與通膨數據的矛盾

儘管房地美報告顯示， 2 月 28 日當週的 30 年期固定利率抵押貸款平均數達到近期高點，但《抵押新聞日報》的數據顯示利率自上周初以來有所下降。這一下降反映了初請失業金人數的增加和關鍵通膨指標的連續下降。雖然通膨顯示放緩跡象，聯準會可能仍將保持觀望態度，等待更多證據，導致短期內抵押貸款利率可能維持高位。

｜收入增長與支出下降

一月份，美國人的收入有所增加，但實際消費支出卻呈現下降趨勢，這反映出通膨調整後的支出力道減弱。雖然工資、租金和資產收益帶動了個人收入的增長，但消費者面臨的通膨壓力導致其支出有所下降。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜建築支出意外下降

1 月份，美國建築支出意外下降 0.2% ，這是 13 個月來的首次下降。專家們對此表示驚訝，原本預期會有所增長。這一下降部分歸咎於不利的冬季天氣影響，尤其是對非住宅建築的打擊。儘管如此，住宅建設支出，特別是單戶住宅領域仍保持強勁。

｜抵押貸款拖欠率近歷史低點

《 CoreLogic 》的報告顯示，儘管 2023 年底抵押貸款拖欠率略有上升，但仍接近歷史低點。這反映出購房者變得更加謹慎，以及房屋價值上升帶來的房屋淨值增加。

當前經濟數據顯示，儘管通膨壓力有所放緩，但經濟前景仍充滿不確定性。消費者信心下降、抵押貸款利率的矛盾動向、收入增長與支出減少，以及建築支出的意外下降，均指向一個複雜的經濟環境。在這一背景下，政策制定者和市場參與者需要密切關注未來經濟指標的變化，以作出適時的調整和反應。