各位想要在北美置產的準買家們，在您踏上海外購屋之路前，瞭解各種影響決策的房地產數據至關重要。今天，我們以2024年1月，加州穆列塔房地產數據為例 （Murrieta CA 92563）探討「五項必備指數」之間的關聯，為您洞悉當前房市趨勢。
本次參考數據來源： car.org 網站中的 Market Minute Write-Up 2024年1月資料
｜五項必備指數
首先是：庫存月份供應量 Months Supply of Inventory
指在房地產市場上的某個特定時間段內，基於目前的銷售速度和庫存量，估計需要多少個月份才能完全出售掉現有的庫存。以 2024年1月，加州穆列塔房地產數據來看，我們檢視「庫存月份供應量 Months Supply of Inventory」，目前為 1.37。此數值衡量在沒有新房上市的情況下，所有待售房屋要全部售出的所需月份數。值越低，代表賣方市場越強勁，需求高、可售房屋越少。
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接下來是：庫存月份變動率 12-Month Change in Months of Inventory
指房地產市場中庫存月份的變化率，通常是根據過去12個月的數據計算得出目前上升了 5.38%。此數據想突顯的是與去年同期相比，賣出所有房屋所需月份數變化的百分比。升幅越大，代表買方市場更為有利，房屋庫存以高於需求的速度增長。這個指標可以用來評估市場的供需變化趨勢，以及市場供應和需求之間的平衡狀況。
接著，我們來到：中位數銷售天數 Median Days Homes are On the Market
目前為 42 天。此數值代表房屋上市後售出的平均天數。值越低，競爭越激烈，房屋銷售迅速。相反，值越高，競爭越少，買家有更多時間考慮選擇。
接著是： 市價格與售價之間的百分比 List to Sold Price Percentage
意思是，房屋最終售價與最初上市價格之間的比例。目前為 99.4%。此數值反映房屋最終成交價格佔原始掛牌價格的百分比。比例越高，代表賣方接近要價成交，反映市場強勁，議價空間可能有限。
最後一個指標是：中位售價 Median Sold Price
指是房屋售出價格的中位數。目前在加州穆列塔的房地產數據為 662,500 美元。此數值代表所有成交價格的中間值，一半的房屋成交價高於此值，另一半低於此值。成交價格中位數可以反映市場中房產的整體負擔能力和價值。
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綜合分析這些指標與數據，我們可以為各位海外潛在買家得出一些寶貴的結論：
低「庫存月份供應量」和高「市價格與售價之間的百分比」表明競爭激烈的賣方市場，供應有限，賣方接近要價成交。然而，「庫存月份變動率」的大幅上升預示著對買家更為有利的市場轉變，庫存正在擴大。
此外，房屋上市後僅 42 天中位數就售出，反映了市場一定程度的需求。最後，662,500 美元的中位售價，讓我們瞭解該地區房產的平均價格範圍。
作為買家，在評估房地產市場時考慮這些數據至關重要。當前數據顯示，市場既充滿挑戰，也充滿機遇。與一位經驗豐富的房地產經紀合作至關重要，他們可以指導您完成買房過程，並幫助您根據這些數據做出明智的決定。
總而言之，理解和分析這些房地產數據將為您提供寶貴的市場狀況洞察。踏上購屋之路時，請務必考慮供需關係、上市天數、上市價格與成交價格比例以及成交價格中位數等因素。掌握這些知識，您將能夠更好地駕馭動態而令人興奮的房地產世界。
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原文作者 ｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問
目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。
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