unknown 嚴家淇 2019-10-30 09:00:00

雙北購屋成交量上揚

新北

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去年全台房市明顯回溫，買賣移轉棟數站穩27萬棟大關，雙北市成長幅度最高，台北市年增14.4％，新北市也有9％的成長水準。根據統計發現，雙北購屋族對於屋齡新，且近捷運站的產品最青睞，尤以20坪以下小宅交易最熱絡。

台北► 新社區小坪數交易熱

房市在2016年觸底後，近兩年逐漸回穩，成交量大幅回升，房價也跟著止跌盤整，其中雙北市交易量成長最明顯。根據買賣移轉棟數資料顯示，去年台北市交易前3名的行政區，分別是中山區4,003棟、內湖區3,976棟及北投區的2,894棟。

新北市去年表現也不俗，全年買賣移轉棟數達56,684棟，年增9％。大家房屋企研室主任郎美囡表示，新北市移轉棟數最多的行政區前3名分別是板橋、淡水及中和區；板橋區雖是新北房價較高的地方，但生活機能佳、交通便利，加上江翠北側重劃區推出不少首購宅可選擇，吸引購屋資金有限的首購族群進場。

房市轉熱，雙北哪些社區最受購屋族青睞呢？根據樂居網統計實價登錄資料顯示，台北市去年交易最多的社區為大安區的「大安VISION」，交易排名依序是萬華區「台北晶麒」、文山區「靜心文匯」、內湖區「潤泰京采」及中山區「基河國宅」。

觀察前10大熱門交易熱區，大多是交屋不久的新社區，且多數是小坪數住家，而正常坪數的社區則以中古的國宅產品位居前茅（詳見表1）。

表１台北市前10大熱門交易社區

資料來源：樂居網

新北► 蛋白區新成屋成交多

新北市部分，排名第一的是淡水區「海洋都心NO.2」，之後依序是汐止「合康雲極」、土城「日月光廣場」、五股「上河園NO1」及板橋區的「超級城市SUPER讚」。

新北市熱門社區大多是大型社區，且屋齡較新，很多都是新交屋的成交登錄，區域也多在蛋白區，如淡水、鶯歌、安坑、汐止等地（詳見表2）。

樂居網創辦人李奕農表示，從雙北熱門成交社區來看，購屋族最重視的仍是價格，以便宜、負擔得起為主，尤其總價帶相當關鍵，多數集中在總價2,000萬以內的物件。

從這些熱門社區近3年房價走勢來看，李奕農說，若是剛交屋的新社區，因交屋量大，且歷經房市修正，價格多會下修，像是台北市「台北晶麒」、「靜心文匯」，新北市「上河園」等，其他中古屋或成屋，成交價格穩定，整體波動不大。

表２新北市前10大熱門交易社區