►人口結構改變 小宅成購屋主力
近年隨著人口結構改變，雙北市單身人口大幅增加，根據內政部不動產資訊平台統計，2018年第2季全國設有戶籍的單身戶長共124.7戶，相較５年前增加了14.4萬人；新北市單身戶長最多，有25.1萬人，台北市也有18.2萬位單身戶長，人口改變讓小宅成為購屋主力。
根據實價登錄資料顯示，雙北市20坪以下產品交易量各有19.5％及11.6％，小宅需求不小，也與去年熱門的交易社區不謀而合。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市20坪以下交易最熱的分別是中山、萬華及大安區，單身族多半仰賴大眾運輸工具，捷運站周邊的小宅最為搶手。
小宅成交居冠的中山區，套房和2房大樓交易量就占了超過9成，主要集中在捷運中山國小站與松江南京站周邊。萬華區則以2房電梯大樓為主力，多數鄰近西門站與龍山寺站；至於大安區的套房成交占比也有5成多，同樣以捷運大安站、六張犁站和忠孝敦化站周邊最熱絡。
至於新北市，中和、板橋、淡水不只是去年買賣移轉棟數交易量前3名，也是小宅交易最熱絡的行政區，以中和區成交564件20坪以下小宅最多，其次是淡水與板橋。
謝志傑說，中和的小宅多集中在捷運南勢角、景安與中和站，總價帶約400到800萬元；淡水的小宅以淡江大學站、竿蓁林站與竹圍站最多，而板橋區套房則以府中站、新埔站之間為交易大宗，總價約500到900萬元。
►捷運概念宅不敗 新成屋讓利明顯
謝志傑認為，觀察目前房仲購屋網站熱門點閱物件，去年點閱最多的捷運站前3名都位在台北市，前10名中，新蘆中和線就囊括了一半，雙北市仍以捷運站周邊物件最熱絡。
因市區房價較高，購屋族多數會選擇兩房以下產品，熱門的捷運站周邊產品選擇性多，建議購屋族可將這些熱門捷運站列入購屋參考（詳見下表）。
樂居網創辦人李奕農則建議購屋族，可選擇近期大量交屋的新社區，或許能因賣方急於轉手，而找到便宜物件，而總價帶在2,000萬以內的房子，也是目前市場主流，不論是中古屋或是新案，都以這個總價帶成交量最多，未來轉手性較佳。
此外，隨著捷運網絡擴增，通勤便利度提升。若預算不足，或想要更大的空間坪數，建議可從外圍找起，尤其不少區域因新成屋讓利明顯，與中古屋價差不大，可優先考慮。
2020-03-26 09:00:00
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