自住客支撐房市買盤已成常態，都會蛋黃區房屋總價高，讓建商多聚焦開發各大新興重劃區，新北市為北台銷售主戰場。其中，新北市前四大熱門重劃區為板橋江翠北側、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側，以及三重二重疏洪道段。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，建商推案百花齊放、噱頭足，但在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，因此整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落並不理想，反倒北台灣各打價格戰的大熱門重劃區，就激出不少看屋人潮，2019年此四大熱區競爭也邁入白熱化。
►江翠北側 坐擁水岸景觀
江翠北側重劃區在2016年正式成型，是新北市板橋區最後一塊大型重劃區，位於大漢溪、淡水河及新店溪交界處，以環河西路四、五段為界，南則到長江路一至三段，呈狹長狀。
該區總面積共有82.1公頃，區內又再分成A∼G七大開發單元，其中有44.3公頃為建築用地、37公頃作為公共設施，其餘則規劃為變電所及機關用地，最大賣點是有長達5,700米的大漢溪河岸景觀。
江翠北側重劃區起初鎖定小坪數、首購型產品為主，靠著讓利、單價約40萬元出頭打響名號，造成此區內成交價格紊亂，商辦成交單價約37到40萬元、一般住宅約40至45萬元，偶有品牌建商成交到50萬元。
►房價回穩 建商推案積極
目前區段行情已回穩，整體新建案開價都落在每坪45∼50萬元左右，基地坐落區域造成價格落差，AB區鄰近傳統板橋生活圈，出入大眾運輸僅靠公車，具地緣性的在地客為主要客群，單價上也相對親民，吸引首購族目光。
潤隆建設及亞昕國際共同開發的「柏克萊公園」就位於此區，每坪開價45∼48萬元、規劃23∼38坪，打出首付58萬元起的優惠付款方式吸客。
鄰近捷運新埔站及捷運江子翠站的DE區同為熱門推案區域，主打全裝修的「鉅陞河藍灣」在一期風光完銷後，鉅陞建設在E區趁勢推出2期建案，開價來到每坪最高60萬元。
麗寶機構年度大案「麗寶北歐莊園」也位於DE區，規劃27∼42坪，每坪開價48∼52萬元，現場張姓專案經理指出，目前DE區新一波建案開價都已超過5字頭，區段行情挑戰攀升每坪50萬元以上。
2020-03-26 09:00:00
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