全台屋齡超過30年的老屋超過384萬戶，10年後30年以上老屋增至596萬戶，20年後更增至739萬戶，都更勢在必行。目前，都更的途徑可以為權利變換（傳統都更）、合建，以及危老重建3種途徑，有以下不同：
危老► 屋齡30年以上
| 危 老 | |
| 適用範圍 |
❶屋齡30年以上 |
| 同意比率 | 100％同意 |
| 實施方式 | 私人協議，政府不干涉權力分配 |
| 拿到建照平均耗時 | 半年至1年 |
| 住戶、建商出資比例 | 自己出資，不用跟建商分 |
| 容積獎勵天花板 | 基準容積1.3～1.5倍 |
| 稅捐減免 | 有 |
| 強制拆屋 | 無 |
都更► 面積千平方公尺以上
| 都 更 | |
| 適用範圍 | ❶面積達1,000平方公尺以上 ❷公辦都更要在地方政府劃定更新地區內 ❸自辦都更要申請更新單元 |
| 同意比率 | 多數同意（依據不同都更性質從1/2至4/5同意不等） |
| 實施方式 | 政府有權審查決定權利變換分配 |
| 拿到建照平均耗時 | 3年以上 |
| 住戶、建商出資比例 | 住戶出錢少，可分回坪數較小 |
| 容積獎勵天花板 | 基準容積1.5倍 |
| 稅捐減免 | 有 |
| 強制拆屋 | 政府協調後可強制拆屋 |
合建► 須符合都市計畫及建築管理法令規定
| 合 建 | |
| 適用範圍 | 只要符合都市計畫及建築管理法令規定 |
| 同意比率 | 100%同意 |
| 實施方式 | 私人協議，政府不干涉權利分配 |
| 拿到建照平均耗時 | 半年至1年 |
| 住戶、建商出資比例 | 住戶出錢多，可分回坪數較大 |
| 容積獎勵天花板 | 基準容積1.2倍 |
| 稅捐減免 | 部分 |
| 強制拆屋 | 無 |
資料來源：內政部營建署、採訪整理
2023-07-27 22:09:00
2023-07-20 13:39:00
2023-05-04 16:07:00
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2023-01-07 22:18:00
