unknown 魏應芳 2019-11-07 18:00:00

新北重劃特輯４二重疏洪道重劃區

新北

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二重疏洪道過去40年受《水利法》限制，直到2010年才解禁，範圍西以神農街為界，南鄰淡水河，北至穀保家商南側，再以淡水河為界，分為左（五谷王段）、右（三重段）兩處，占地約71.1公頃，同樣具有水岸景觀賣點。

►交通優勢機捷新蘆線交會

該區具有極佳的交通優勢，三重段有機場捷運線、中和新蘆線交會的三重站，五谷王段也鄰近區外的先嗇宮站，聯外道路則有國道1號、台64線、新北環快。最大特點是坐擁占地424公頃的大台北都會公園、幸福水漾公園，生活機能則仰賴重新路、重陽路的商圈以及家樂福、IKEA等大型量販店。

►新案開價呈現兩極化發展

分析兩側區塊，三重段偏重商業發展，未來有捷運共構的潤泰新「捷6案」，帶動該區快速發展，另外新光集團也進駐，計畫設立酒店公寓「新光傑仕堡」。

而五谷王段偏向住宅區發展，在連結二重疏洪道左右兩岸的辰光橋通行後，可望共享三重段的商業機能，不過，左側的「五谷王段」卻有鄰近頂崁工業區缺點，有影響居住品質的抗性。

現階段冠德、潤泰、元利、鄉林等建商都插旗卡位，不過該區整體新建案開價呈現兩極化局面，單價普遍有10萬元差距。

淡水河左側五谷王段新建案開價普遍落在4字頭，鑫和建設「紳公館」規劃26∼38坪，每坪開價46萬元起，右側三重段開價則上看5字頭，「雙站匯」開價甚至來到每坪65萬元。