台灣目前正面臨「雙老」危機，不僅人口光速老化中，只花了24年就以全球最快速度，使老年人口已突破14%，進入「高齡社會」，且建築物高齡化的現象也堪憂。
根據內政部不動產資訊平台統計，全台住宅屋齡在30年以上的戶數高達410.4萬戶，新北、台北囊括前2名，分別各占70.1萬戶和61.1萬戶，合計高達131.2萬戶，其中台北市老屋占北市住宅，甚至高達68%。因此，為解決「雙老」問題，都市更新是根本的解決之道，且勢在必行。
► 使用坪數大 公寓交易仍成長
政府積極推動《危老條列》，加碼10％容積獎勵將在明年5月落日，加上去年12月《都市更新條例》修法通過，簡化都更程序，同時透過「3加1」爭議處理機制，解決釘子戶問題，期盼能加速都市更新的推動。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，北市公寓因都更牛步、違建等問題，過去價格皆慘跌，近年則搭上政府大力推行危老、都更話題、陽台補登政策，以及公寓相對價格較低，受不少首購族青睞，讓產品房價稍有起色，長期來看有潛力。
► 近捷運 老公寓都更效益高
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，要享受都市更新的好康，最重要的還是地段。因此市中心、精華區的中古公寓最吃香，發展早、房價較高，尤其是戶數少、土地持分大、臨主要幹道或鄰近的巷弄、近捷運的公寓最具都更效益，提供地主、建商合作的誘因愈大。
謝志傑觀察，以近3年台北市第一圈，也就是市中心區的公寓價量來看，2016年公寓交易件數為768件，2017年976件，2018年成長至1,006件；2017年甚至較2016年大增27.1%。
2018年成長雖趨緩，僅成長3.1%，但已是連續兩年呈現正成長，顯示公設比低、室內使用坪數大的公寓仍受民眾青睞，若是具備都更效益，則更為吸睛。
► 北市都更案 中山北路成功率高
北市都更案TOP３
| 1 | 中山北路 | 美麗國賓、御成町、富富話合、璞園貴象、醇建築、家居理玉、遠雄爵士 |
| 2 | 重慶北路 | 重慶北路、北福大稻埕、三豐鼎極、三豐國鼎、忠泰同、震大華爾街 |
| 3 | 和平東路 | 大安麗水、和平大苑、友座臻璽、耕云 |
資料來源：《住展》雜誌
2019-11-13 19:00:00
2019-11-12 18:00:00
2019-11-01 09:00:00
