使用坪數大 公寓交易仍成長

分享到

台灣目前正面臨「雙老」危機,不僅人口光速老化中,只花了24年就以全球最快速度,使老年人口已突破14%,進入「高齡社會」,且建築物高齡化的現象也堪憂。

根據內政部不動產資訊平台統計,全台住宅屋齡在30年以上的戶數高達410.4萬戶,新北、台北囊括前2名,分別各占70.1萬戶和61.1萬戶,合計高達131.2萬戶,其中台北市老屋占北市住宅,甚至高達68%。因此,為解決「雙老」問題,都市更新是根本的解決之道,且勢在必行。

使用坪數大 公寓交易仍成長

政府積極推動《危老條列》,加碼10%容積獎勵將在明年5月落日,加上去年12月《都市更新條例》修法通過,簡化都更程序,同時透過「3加1」爭議處理機制,解決釘子戶問題,期盼能加速都市更新的推動。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,北市公寓因都更牛步、違建等問題,過去價格皆慘跌,近年則搭上政府大力推行危老、都更話題、陽台補登政策,以及公寓相對價格較低,受不少首購族青睞,讓產品房價稍有起色,長期來看有潛力。

近捷運 老公寓都更效益高

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,要享受都市更新的好康,最重要的還是地段。因此市中心、精華區的中古公寓最吃香,發展早、房價較高,尤其是戶數少、土地持分大、臨主要幹道或鄰近的巷弄、近捷運的公寓最具都更效益,提供地主、建商合作的誘因愈大。

謝志傑觀察,以近3年台北市第一圈,也就是市中心區的公寓價量來看,2016年公寓交易件數為768件,2017年976件,2018年成長至1,006件;2017年甚至較2016年大增27.1%。

2018年成長雖趨緩,僅成長3.1%,但已是連續兩年呈現正成長,顯示公設比低、室內使用坪數大的公寓仍受民眾青睞,若是具備都更效益,則更為吸睛。

北市都更案 中山北路成功率高

北市都更案TOP3

1 中山北路 美麗國賓、御成町、富富話合、璞園貴象、醇建築、家居理玉、遠雄爵士
2 重慶北路 重慶北路、北福大稻埕、三豐鼎極、三豐國鼎、忠泰同、震大華爾街
3 和平東路 大安麗水、和平大苑、友座臻璽、耕云

資料來源:《住展》雜誌