若將大台北地區視為同心圓可分為３圈。第１圈為台北市市中心區，包括大安、信義、中山、松山與中正區；第２圈則是台北市其他行政區；第３圈以新北市鄰近台北市的三重、新莊、板橋、中和、永和、新店與汐止，觀察近３年的公寓交易表現，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，第１圈呈現「價跌量增」，顯示在價格修正下，民眾進場購屋意願高。
► 第１圈 都更價值高
以第１圈的中正區舉例，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，中正區公寓物件屋齡普遍在40∼50年，極具都更價值，與中山區、大安區向來為都更案申請件前3名行政區，而其房價成交高低相差極大。
觀察去年成交約200件，半數比例房價落在每坪55∼75萬元，像是廈門街、金門街、汀州路二段，每坪約在4∼5字頭，而愈靠近學區房價愈保值，民眾詢問度也較高，如東門國小周邊、鄰捷運東門站周邊，包括臨沂街、連雲街、杭州南路一段則在每坪6∼7字頭；靠捷運忠孝新生站的八德路一段、齊東街、忠孝東路二段等物件每坪6∼8字頭，精華地段甚至每坪破百萬元。
► 第２圈 協議價購夯
不過，第２圈的公寓交易就有不同的趨勢。謝志傑補充，明顯看出2017年公寓價格下跌1.8%後，交易量明顯回升16.2%，但2018年價格小幅上漲後，交易量也就呈現停滯，小幅衰退5.9%的狀況，顯示目前價格仍是交易成敗的最大因素。
不過近來，在南昌路一段高達71件公寓交易，多是北捷為作捷運開發之用，去年陸續在南昌路上以「協議價購」方式交易房地，每坪揭露110∼240萬元不等，相比以南昌路周邊一般公寓價每坪約在40萬元，幾乎讓該路段老公寓大翻身。
► 第３圈 首購族進駐
至於位於新北市第３圈的公寓表現，整體而言，新北市公寓表現呈現「價平量增」的走勢。謝志傑說明，2016年房地合一稅上路後，投機客退出市場，房市以自住買盤為主，本區塊鄰近台北市，算是新北市精華地段，生活機能完備，加上公寓產品單價約30萬上下，吸引購屋預算較少的首購族群進駐。由於首購族群年紀相對較輕，對於無電梯的公寓產品接受度高，讓公寓交易量有撐。
2019-11-13 19:00:00
2019-11-11 18:00:00
2019-11-01 09:00:00
