成屋可簡單分為「中古屋」和「新成屋」，前者指的是已經完工並且有人住過的二手屋；後者則是屋齡介於預售屋和中古屋間的房子，市場上會將「剛完工沒賣出的房子」、「預售後剩下的餘戶」以及「屋齡2年內並且沒人住過的一手屋」，統稱新成屋。
► 成屋屋況易掌握 資金壓力較大
相較於預售屋，成屋最大的優點是「看得到、摸得到」，能夠掌握房子的現況，包含格局、滲漏水情況、鄰居素質、社區管理品質等一目了然，對於消費者相對有保障。但是由於屋齡舊，銀行能給的貸款成數不如預售屋高，頂多介於６至8成間，需要準備的自備款就多。
加上如果一旦確立買定，簽約後1個月內便須付清，不若預售屋可以分期付款。此外，如果再加計裝潢的錢，成屋的資金壓力反而是大的。當然，若是同區域內的新成屋，又比中古屋能貸的成數高，但自備款仍須一次備足。
► 詳實溝通協調 降低購屋風險
就屋況來說，中古屋因為較老舊，購入時可能需要花上一筆設備更換的費用；新成屋屋齡新，屋況也幾乎如新，須額外再花費的機會低。
又以增值性來說，若是相同的地段，預售屋最佳，而新成屋又優於中古屋，不過，若有都更話題，有些老房子單價也會逼近新房子，產生瞬間增值的效果。總體來說，成屋的風險在於「交易過程」和「認知差異」，若能在買賣過程中做足功課、詳實溝通協調，便能將風險降至最低。
2023-09-01 16:41:00
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