重點１► 公共設施是否適用
大型社區往往規畫不少公共設施，但公共設施不是有較好，更不是愈多愈好，對購屋族而言，用不到的公共設施，不僅會因此拉高公設比，也須負擔日後的維修費用，反而增加購屋與居住成本。
香港商匯泓不動產協理吳懿倫提醒，應先評估自身會使用到哪些設施，而看屋時也應留意公共設施使用與維護狀況，不少購屋族起初是看中社區的健身房或游泳池，而願意用較高的價格購屋，但入住後卻因為該設施使用率低、維修費不足而停用。
重點２► 鄰居與住戶素質
所謂「千萬買房、億萬買鄰」，好的鄰居可提升居住品質，但若不幸遇到惡鄰居，可就苦不堪言，可能在半夜爭吵、跑跳、洗衣服，影響左鄰右舍的睡眠與居住品質。
吳懿倫建議，看屋最好是平日、假日都去看看，如果可以早、中、晚時段也不要省略，因為白天很安靜有可能因為住戶都外出工作，晚間住戶返家後，可能又是不一樣的狀況，且可觀察樓梯間是否擺放雜物、鞋櫃是否擺放整齊等，來了解該社區住戶的素質與居住習慣。
重點３► 觀察投資客多寡
投資客多的社區，往往對社區管理不利。由於投資客並不居住在該社區，對社區的大小事並不關心，遲繳管理費的比例不僅較高，而且為了轉賣名下房屋，常常會需要仲介帶看，反而使社區出入複雜，且投資客多的社區，在房市下行時，容易出現多殺多的狀況，轉賣時房價容易出現惡性競爭，不利社區房價支撐。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，要觀察社區內投資客比例，除了夜晚時多留意點燈率外，也可詢問管理員實際入住的戶數，或上仲介房屋交易網站，若同社區同時有多戶在銷售，投資客比例便很高。
重點４► 觀察實際住戶
要有良好完善的社區管理，除了管委會管理為關鍵外，往往與社區裡的住戶類型有很大的關聯，例如投資客多的社區，便很容易將房屋出租出去，租客來來去去變動率高，且對社區缺乏凝聚力。
部分位於郊區的社區，也會有不少人作為第二屋使用，這類社區由於住戶平日未居住在此，當管委會召開社區大會時，實際住戶參與度低，設定生活公約時也較難得到共識，對社區管理往往是較為不利的影響。
重點５► 電梯數量與快慢
很多人看屋時，往往會忽略電梯的狀況，總覺得電梯有就好，但若是戶數多、樓層高的大樓社區，一定要去留意總戶數與電梯的數量比例，由於看屋時往往是平日晚上或假日，電梯通常不至於過於擁擠，但等到實際購屋入住後，上下班時段的等候時間，便很可能再拉長。
新北市某大型社區，由於戶數多、樓層又高，平常等待電梯時間至少５～10分鐘，上下班的尖峰時段，更可能長達15～20分鐘，不少住戶怕上班遲到，改為走樓梯，但若是住在高樓層的住戶就只能苦苦等候。
