中古屋買賣糾紛亦層出不窮，比如未提供屋況說明書、房屋漏水、隱瞞重要資訊、斡旋金返還等，都是常見地雷。
► 賣方、仲介 應提供屋況說明書
提供屋況說明書，是賣方和仲介的基本責任。賣方別以為在合約附註「依現況交屋」就有免責權，只要其中有任何隱瞞，仍須負起賠償責任。即使是新成屋，也應避免和建商簽訂「現況交屋」的合約，因為其中涉及保固年限，即使當下沒有滲漏水，但未來半年到一年發生滲漏水，建商仍要負責保固。
若買方看屋時，已知房屋有各類屋況問題，且屋主在簽約時，詳細註明在屋況說明書中，日後房子出現此類問題，屋主才可免責。
屋況問題中，若房屋確有漏水，屋主卻在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位勾選「否」，並註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」。交屋後出問題，買方仍可要求賠償，而且只要半年內發現，5年內都能要求屋主修復。
► 漏水責任歸屬 新成屋與中古屋不同
漏水責任歸屬的釐清，新成屋與中古屋也有所差異。新成屋通常會由起造人負責解決，但若遇一案公司，恐怕很難要求負責維修。中古屋則可能幾經前手而難以釐清責任，所以最好在下雨後看屋，較容易找到滲漏水的缺失，可檢視房屋外牆有無水漬、瓷磚剝落，或陽台、廚房、廁所的排水管是否有積水。
隱瞞重要資訊，常見糾紛包括凶宅、輻射屋、海砂屋、違建、結構安全、傾斜、未註明頂樓是違建、頂樓有廟、房子附近有電塔、變電箱、墓地等嫌惡設施。2015年，政府針對中古屋推出新版不動產說明書，要求賣方應告知欲購屋者，房屋周邊重要環境設施（包括嫌惡設施），以減少房屋交易糾紛。
2023-09-01 16:41:00
2020-01-06 21:00:00
2019-11-19 17:00:00
2019-11-18 15:00:00
2019-11-14 22:00:00
