民眾買房自住，除了要看房子，也要看社區環境，不管是新成屋或中古屋，除了房子條件之外，也要仔細觀察社區環境。能夠住進受到良好管理、細心維護的好社區，未來才能擁有良好生活品質。本文提供4個步驟幫助迅速評估好社區。
步驟１►檢視有無違建
新北市社區營造中心理事長許主冠認為，違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。
步驟２►觀察警衛保全是否嚴謹
看完外觀是否存在違建後，接著就試著直接按電梯上樓，這時若沒有警衛或保全攔阻你，直接放行讓你進入社區內還上樓，表示該社區的管理不嚴謹，如果有小偷及有心人士想闖入社區便輕而易舉，若買下此房會有直接的人身安危問題。
步驟３►觀察公布欄３大資訊
主要看有無按時張貼資訊，須看的
[1]會議紀錄
看社區管委會有在定期開會，而非掛名不做事。
[2]當月財務報表
先看整體公共基金是否為負值，因為這是社區整體維護、修繕與運作的主要預算來源，若一個社區的管理費與公用基金款項總是入不敷出，便很可能面臨到入住後，須繳一大筆款項的問題。再者，觀察欠繳管理費的情況，愈詳細愈好；最後看每坪管理費多寡，不要到時搬進來才知道原來管理費貴鬆鬆。
[3]社區活動通知
社區有無常舉辦活動，直接影響到全體居民的向心力，向心力不足的社區推動起事務時便會特別困難；反之，有活動公告則說明管委會至少有在這一層面上努力經營。
步驟４►檢視樓層與安全門
去公共設施所在地看看各個樓層安全門是否可以打得開、有無安全的逃生路線，最常見房價拉抬不起來的社區多半都有樓梯間、停車空間以及公共領域堆置雜物，有無影響逃生路線的致命性缺失。
2019-12-19 22:00:00
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