| 內政部前發布2020年第２季全國及六都房價負擔能力指標。受惠於房貸利率調降，本季五大銀行新承作平均房貸利率降為1.363%，房價負擔能力變好。六都房貸負擔率部分，除台北市較上季上升0.51%，其餘五都房貸負擔率均為減輕下降。 |
內政部11月10日發布2020年（民國109年）第２季全國及六都房價負擔能力指標。
►全國房貸負擔率 2016年以來最輕
本季受惠於房貸利率調降，2020年第２季全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，為2016年以來負擔最輕；而房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較去年同季下降0.13。
本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%，中位數家庭可支配所得上升0.68%，2020年第２季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。
►六都房貸負擔率 僅北市上升0.51%
內政部表示，本季六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘五都房貸負擔率均為減輕下降。
本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計12個（桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市）。
略低等級計６個（台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣）；偏低等級為新北市；過低等級為台北市。
其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣３個。整體而言，受惠房貸利率調降，2020年第２季房價負擔能力變好。
註１｜房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得
（中位數住宅價格貸款月攤還額，以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為７成，計算每月應還本利月攤還額。）
註２｜房價負擔能力換算方式
房貸負擔率比例vs.房價負擔能力等級
房貸負擔率<30% 可合理負擔
30％≦房貸負擔率<40% 略低
40％≦房貸負擔率<50% 偏低
房貸負擔率≧50% 過低
註３｜房價所得比＝中位數住宅價格／中位數家戶可支配所得
資料提供：內政部地政司
