| 「都更三箭」是新北市最重要的政策，透過「啟動捷運沿線都更、都更主幹道都更與危老重建」三箭推行多元都更，顛覆過去公務員保守心態，走入社區舉辦都更三箭行動說明會，同時也率先通過政府執行代拆辦法。 |
然而，何謂都更三箭？侯友宜曾說，「都更三箭」是他最重要的政策，新北市都更處處長張壽文指出，「捷運是一個都市更新的機會，鄰近發展成熟的國家都是採用TOD都市發展策略，因此第一箭就是啟動捷運沿線都更，只要捷運站出入口方圓150公尺～300公尺範圍內建案，只要提供託老、託幼或社會住宅等公益性設施，最高可加給基準容積20%，目前已公告２階段共56個站點。」
張壽文進一步表示，TOD都市發展策略原則是，擁有安全的建築、搭配交通通勤路線，加上公共設施的使用，像是三環六線，未來將會與都市景觀結合，因此建築更新勢在必行。
此外，第二箭則是「主幹道都更」，他解釋，新北市早期為衛星城市，巷道狹小，景觀要改善、防災思維要提升，尤其幹道兩側建築物皆是重點。
►都更特快車 危老審查效率高
至於第三箭即是「危老重建」，該條例堪稱都更特快車。在2017年上路後，截至為止（2020年11月），新北市已受理件數為108件、核定則為80件。而新北市政府過去即有便民的「簡易都更」經驗，加上不枯坐在市府大樓等待民眾進門申請，成為全台危老審查速度最快的縣市之一。
其中，位於新埔站旁的危老案僅花了12天就核准過關，40%容積獎勵一口氣拿足拿滿。邱信智說，以《都更條例》行政程序而言，至少得走１年半的時間，容獎也不可能完全拿滿，但危老在百分之百同意之下，資料繳交後，通常1個月內可以審核完成。
至於，危老重建核定案件分布區域，張壽文分析，新北市不像台北市房價相對高、重建機會多，大多分布於新莊、板橋、土城、三重等第一環行政區。
►率先通過政府執行代拆辦法
都市更新一直以來為新北市首要政策，因此配合中央《都更條例》修法，新北市府9月18日（2020）通過「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」，領先全國完成都更配套的８項子法，然而這８項子法中，意義最重大的即為「政府執行代拆」。
張壽文指出，未來權利變換計畫核定後，實施者與待拆戶真誠磋商協調後仍無法成功，可依程序請求市府代為拆除，讓民眾免於擔心公共安全之苦。
其代拆程序，將先由實施者與待拆戶真誠磋商協調，若磋商後無效，就可進一步申請代拆，屆時市府將成立協調小組，並依行政程序辦理代拆，張壽文表示，對於不同意戶，新北市棒子、蘿蔔並下，提供協調程序、給予保障，「但絕不允許予取予求。」
新北市政府顛覆過去公務員保守心態，走出市府大樓，舉辦都更三箭行動說明會，幾乎每周末都到社區和民眾坐下來說明，短短半年時間已經突破257場，以危老而言，目前核定件數與台北市不相上下，進一步觀察行政區，則以板橋區18件居冠、其次為土城區15件，中和區11件排名第三，實施成果斐然，張壽文說：「今年危老要拚100件。」
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
