| 北投「是山」案是國內第一個危老審查案。2017年５月台北市政府通過《危老條例》，北投「是山」案成了第一個送危老條例的案子，並取得40%容積獎勵。記者專訪世豐建設副總經理李秀琴，分享「是山」整合重建背後的故事。 |
北投捷運站周邊聚集著老透天厝住宅，往磺港公園的方向走，可看到一個傳統市場，以4層樓老透天為主，屋齡動輒50年以上。此時，在公園對面出現一個新案接待中心「是山」，全白色的外觀顯得特別醒目。
這件新建案的基地面積達388坪，原先是前後兩排的透天厝，直至近年整合成功，成為國內第一個送危老審查的案子。預計３年後完工，是一棟樓高16層樓的新穎住宅大樓，擁有北投美麗山群圍繞的山景，與周邊奇岩重劃區的新舊有連棟式房屋的巷道狹小，出入相當不便。
►用心體會 滿足地主需要的找補機制
「是山」當初整合重建，背後也充滿故事。世豐建設在2012年與在地10多名住戶談合建，當時還沒有《危老條例》，起初僅一半的地主答應要合建，畢竟房子太老舊，還有在後棟的整排居民，一出大門就是只有兩米寬的私有道路，只容許步行、以及摩托車行經，與對面鄰居，相隔太近，住起來擁擠不方便。
由於當時有半數的地主想快點合建，「有的地主還會主動勸說還未答應的地主們」，世豐建設副總經理李秀琴回憶，家家有本不同的經，每個地主需求不同，用心體會後，建設公司再逐步加以克服，盡量滿足地主們所需的找補機制。
李秀琴舉例，當時有名地主持有地坪約30坪的老透天，在改建之後，預計讓家裡３個兒子分產，但是該戶土地持分不足，該案僅規畫36和47坪兩種產品，無法平均分到36坪的３個單位。不僅如此，當中有一名兄弟想要分錢，不想要分房子。
因此世豐建設為了這一家人，在低樓層設計出兩戶26坪的單位，給想要分房子的兩名兄弟，另一位如願拿到補償金。
還有一名地主，想要房子也想要補償金，所以乾脆分一戶坪數較小的單位，土地持分應分得而未分到的部分，就用每坪市價拿到補償金。
►買下畸零地 取得較寬大基地面積
在與地主洽談順利時，世豐建設又遇到一個難題，這塊土地前排大門口有一塊畸零地，上面種了菜，而原住戶回家，都要從旁邊繞進來，無法直接從大門回家。為了合建，世豐建設也以高出市價的方式跟地主買下來，才讓「是山」擁有30尺的面寬大基地。
有句話說，「愈努力，愈幸運，」世豐一步步把地主談妥，以及買下棘手的畸零地後，在2017年送審合建案。當年，剛好５月北市府正好通過《危老條例》，在主管機關建議下，是山成了第一個送危老條例的案子。在５個月後順利拿到建築執照，近日銷售暫告段落，10月底拆除後排住宅與接待中心。
是山案最後規畫為61戶的16層住宅，當中扣除地主分回戶，已銷售7成，開價每坪７字頭，成交價依據樓層以及面山位置不同，成交價都在６字頭，總價３～４千多萬元，在北投開出新頁。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
