| 國內第一個危老審查案北投「是山」案不僅是第一個送危老條例的案子，而且在規畫上做得比法規要求還多，取得40%容積獎勵。為求達到耐震６級設計，更在施工過程中請來第三方技師駐地監造。 |
不僅如此，是山因為規畫以及基地條件優越，甚至拿到《危老條例》最高上限40％容積獎勵。
►法規要求做得更多 取得容獎上限40％
李秀琴表示，依據《危老條例》，符合基地臨路退縮規範可以拿到８％獎勵。她指著建築模型的退縮空間，種植大樹以及寬闊的人行道，本來是退縮２米即可，但是為了大樹樹根往下延伸的空間，搭配地下室開挖建築安全，最後是退縮６至８米，比法規要求的做出更多。
此外，按照《危老條例》規定，公布３年內提出申請，可拿到法定容積10％獎勵外，最基本的舊建物達到結構安全評估可以改建的等級，拿到最低法定容積６％獎勵，結構安全評估提升到第一級有法定容積６％獎勵。
是山案上述都做到了，同時高層建築原本就以銀級綠建築標準設計，取得認證標章後順利轉換申請危老條例容積獎勵６％。最後再以無障礙建築空間，增加4戶單元比率，在低樓層２、３樓前棟規畫無障礙住宅，取得4％法定容積獎勵，因此共取得容積獎勵上限40％。
►耐震６級設計 第三方技師駐地監造
李秀琴解釋，政府推動危老建築重建，可使921大地震以前興建的４、５層樓公寓加速改建，提升整體居住品質和住宅安全性。是山案除了建築結構以耐震６級設計，同時現場有第三方技師駐地監造。
建築物的結構安全認定有兩個關鍵重點：一是在一開始的時候，設計值是不是到那個等級，是山案以耐震６級的等級做設計，但其實施工過程反而是要確保建築物能否達到耐震等級的一個很重要因素。
因為在施工時，是否按照設計圖的結構設計，配置足夠鋼筋、水泥的量，以及混凝土灌漿之後的養護也很重要；只有養護時間夠，才會讓混凝土承受結構的力量更大更強，建築物耐震的程度就會比原設計再高。
世豐也因此找來第三方技師簽證，確定施工依照標準落實。
看到是山案銷售順利，住在後排透天厝達50年的80多歲老先生，也剛搬到出租房子等待重建，他很期待餘生能住在高檔漂亮的新房子。是山案是許多老屋改建的縮影，在《危老條例》下，將造福更多老住戶。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
