| 一般民眾自主重建，除缺乏雄厚資金，整合新建物的規畫設計、新屋銷售到管委會成立等細節，需要仰賴專業幫忙。一件重建案要完成，通常可分為５個階段，其中以資金籌措需求比率最高。 |
危老案與都更案較大的不同有兩點，便是需取得地主與屋主100%同意，以及沒有受到基地規模限制。若進一步攤開目前已核定的危老案件數，絕大多數都是產權單一的案件，因此，多數無須進一步整合，再加上產權所有人多半是法人，自主完成或是找建商合作，基本上都有相當的管道，不會有太大的問題。
反觀一般民眾若要自主重建，除了沒有法人機構的雄厚資金外，整合問題、新建物的規畫設計、新屋銷售到管委會成立等各個細項，對於一般民眾來說，絕大部分沒有碰過，因此需要仰賴專業機構的幫忙。
建經業者指出，一件重建案要完成，通常可分為５個階段，其中以資金籌措需求比率最高。
►第１階段 評估及資金取得
絕大多數的地主僅擁有土地資產，要蓋新建物則需要籌措營造成本，而且營造成本大概占整個重建費用的７至８成，因此金額不算小。
資金取得可分為多個面向，倘若與建商採取合建分屋模式，資金端絕大多數由建商出資，不過，合建的屋主或是地主則要交付信託，而且所有過程由建商主導，地主大多數是蓋好後等著分房子。
另一種則是自主重建，這類並無建商介入，而是由鄰居講好，取得共識然後才走危老。
不過，一般民眾對於危老各項知識並不如建商熟稔，甚至怎麼送案、怎麼蓋等都各自有意見。尤其是要出資評估案件的時候，民眾多半會抱持著「案子還沒成，就要先出錢」的心態，不願意從口袋掏錢出來，或者根本無法負擔任何費用，此舉將讓老屋重建更難走下去。
建經公司建議，其實若真的有意願都更或危老，可以找信譽的專業公司諮詢，先從財務面評估，倘若基地位於燙金熱區，可以透過土地融資的方式貸款重建。
最佳的情況是，地主都不用從口袋掏出一毛錢，不過，實際狀況要從土地價值鑑價，到整個重建計畫財務試算，才能夠進一步掌握資金額。資金籌措方式可經由土地貸款外，也可透過信貸方式，至於哪種模式比較適合？則必須針對個案評估。
►第２階段 新建物規畫設計
此部分相較單純，不過，一般民眾平常並不會接觸到建築師，倘若自己找上門詢問，建築師可能還會抱持「這個危老案能不能成？」的想法，反而不太願意進一步評估。
因此，房地產業者指出，可以透過公會或是有官方背景的都更服務公司，甚至是建經公司，以提供服務的方式幫忙進行建築師遴選，地主或是屋主也可以針對希望的建築需求，要求把需求納入建築規畫設計當中。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
