| 「怪手手來了！」在強力水柱與巨大的怪手開挖下，位於新北市蘆洲區中山一路的５層樓高海砂屋應聲倒下，現場鞭炮聲震耳欲聾，滿天煙灰揚起，看在所有住戶的眼中，除了不捨，更多的是感動，這是新北市第一件由自主更新會推動成功案例，未來改建後住戶房價將翻倍上漲。 |
這起都更案看似風光，一路走來卻很不容易，更新會會長劉有祺透露，初期建商因無利可圖不願意協助整合，住戶也因經濟能力有限，甚至無資金可組成自主更新會，但剝落的天花板讓住戶天天提心吊膽，幸虧有新北市市府團隊介入，不僅提供經費啟動更新會，也引薦新北市都市更新學會，找來專業建築師協助。
►代拆首開先例 都更向前邁進一大步
５年多來達到百分之百整合的關鍵就在於，新北市府以公權力介入，除劃定更新地區，也允諾執行代拆程序，最終不同意戶點頭答應以屋易屋、住戶代購，全案順利整合完成。
然而，中山一路的案例雖然是新北市第一起由自主更新會完成之案例，但相信這絕對不會是唯一一例。
《危老條例》上路、《都市更新條例》修法後，地方政府力拚都市更新的決心，尤其2020年起，雙北市政府幾乎每隔幾個月，都會接力端出新政策、新進度，可預期的是大台北地區城市風貌正在快速變化中。
►都更危老拚進度 雙北各領話題
2020年起雙北市在都更、危老各自引領話題。從苦戰10年，終於盼到拆除重建的台北市大安區全家福海砂屋社區，３月接棒登場的為新北蘆洲中山一路海砂屋、北市松山區「延壽國宅Ｉ區」都更案，以及６月新北市市長侯友宜帶隊拔釘，執行全台第一件執行代拆辦法的都更案。
根據內政部營建署統計至2020年７月，《都市更新條例》自去年初中央修法後，全台核定案件共有158件，而雙北市政府有多拚？台北市達到90件核定案，新北市也有39件，占全台比重超過８成；至於在危老重建方面，台北市已有253件核准案，新北市則有221件，皆為全台冠亞軍。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《老屋重建時機大好》）
