（圖／取自圖庫 Shutterstock）
「這是台北市最後一塊重劃區！」繼內湖、南港後，台北即將迎來第三個科技園區「北投士林科技園區」，同時也是台北目前最後一塊重劃區。地段特殊性，自然引來眼光精準的壽險業者、上市櫃集團、建商，使得區內土地價格飆漲，不僅土地價格，地上權價格也同樣飆升！
「北投士林科技園區」全區面積約 94.38 公頃，規劃約 25 公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地 9.76 公頃，約佔科技產業專用區之 4 成。
專家指出，台北市擁有內湖、南港科學園區的開發經驗，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，中鼎集團第二總部大樓、 VＯLVO 服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局，預計吸引高達 3.5 萬的人口紅利，以內科來看，早期開發至今房價、商辦漲幅約 3～5 倍，增值效益驚人，近兩年台商大舉回流，對新型商辦需求增加，加上台北市已少有大型開發素地等多重因素下，才會讓建商積極搶進。
細究創高價的原因，實屬北士科區位條件，不同於內科、南軟，北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈，早年就是名宅聚集地，加上捷運淡水線、快速道路等交通條件。
此區也是台北市醫療資源密集度最高的區域，包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等，並有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，美國學校、歐洲學校等國際學校林立，人文氣息濃厚，從地理位置、生活角度來看，更適合高科技產業人士生活。
專家進一步指出，「近兩年原物料大幅上漲、未來房價易升難跌，北士科擁有北市最後重劃區、產業優勢、鄰近天母、磺溪生活氛圍，自然吸引白領科技菁英、天母、石牌在地自營商等換屋客層，相信未來在商辦、住宅逐步到位後，此區將成士林北投新豪宅板塊！」
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