揭密曼谷三代 CBD ！核心圈「黃金三角」投資置產前必讀

一座城市的發展， CBD 絕對是個指標，因為意味著人潮，也代表著商業的聚集，泰國首都「曼谷」，共劃分為 38 個行政區域，哪裡才是泰國的 CBD 核心圈呢？就讓我們來談談，分佈在泰國曼谷核心圈的三代 CBD ，分別是：沙吞（ Sathorn ）、阿索克（ Asoke ）、拉瑪九（ Rama9 ）。

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150年前，曼谷第一個商業區是「石龍軍路（ CharoenKrung ）」，是1861年由國王拉瑪四世所興建，最一開始這條路稱為「新路」，後來才被命名為「石龍軍路（ CharoenKrung ）」，意為繁榮之路。

後來曼谷城市發展，慢慢轉移到西普拉亞路（ Si Praya ）及素理翁路（ Surawong ），幾個大型的泰國和跨國企業總部在那裡成立，那段時期素理翁路（ Surawong ）以南的一個大區域，被賞賜給皇室成員、貴族、各國大使館等等，因此也讓是隆路（ Silom ）及沙吞（ Sathorn ）繁華起來。

沙吞（ Sathorn ）是曼谷最老牌的 CBD ，被譽為「泰國的華爾街」，建立於 1851 年，是很多泰國大型企業的聚集地，例如曼谷銀行、正大集團等等，高樓林立中不乏世界頂級集團總部、高檔辦公大樓群，更擁有兩條大規模快速公交線路，即輕軌 BTS 和城市快速捷運，沙吞不僅是曼谷城市的中心，還是極為重要的金融使館區，聚集了來自各國20多個國家的駐泰大使館，土地價格的快速上漲，拉升周邊房價以每年 8 % － 10 %的速度上漲，是曼谷的置業熱點區域。

阿索克（ Asoke ）是曼谷辦公室租金最昂貴的地區之一，位於曼谷兩個主要幹道，蘇坤蔚路（ Sukhumvit ）及阿索克（ Asoke ）的交叉路口，有著雙捷運 BTS 與 MRT ，避免繁忙時汽車堵塞，離機場快線的馬卡山站（ Makkasan ）只有一站之隔。

阿索克（ Asoke ）的辦公大廈大多都是日本、韓國、中東等外資公司，而這些外國人大部分都是高職優薪，加上不是長久居住在泰國，所以都會選擇住所就近辦公地點，上下班方便的短期住房，擁曼谷最黃金的位置及優越的交通條件，也使得阿索克（ Asoke ）區域，成為沙吞 CBD 後，曼谷的第二代 CBD 。

拉瑪九（ Rama9 ） CBD 是政府支持建設的新中央商務區，也是中國大使館的所在地，唐人街也在此形成，也被稱為「中國人的 CBD 」，該區域匯集了東南亞第一、目前預計 2016 年完工的世界第三高樓曼谷超級塔（ Super Tower ）和 5A 級商辦大樓等等，預計未來超級塔（ Super Tower ）完工後，會有眾多百貨商場在此建成，未來 BTS 橘色線的延伸，也會使拉瑪九（ Rama9 ）到達曼谷各區變得更加便利。

隨著這一地區中央商業區的不斷成熟，這裡的紅燈區正在慢慢消退，隨之而來的是商辦大樓及高檔公寓的落成，目前曼谷傳統 CBD 已經相當昂貴，不論如何，新的CBD未來發展相當具有潛力，必定會成為泰國投資性價比最高的區域。

近年來，泰國房地產投資相當火熱，泰國曼谷 CBD 更是眾多投資客的首選，不知道大家對於泰國 CBD 是否有更加了解了呢？