大家知道 CBD 是什麼嗎？應該有不少人會以為是大麻二酚（ Cannabidiol ），但今天要介紹的 CBD，是指中心商業區（ Central Business District ），中心商業區（ CBD ）高度集中了城市的經濟，科技、文化等力量，作為城市核心，具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等功能，並配以完善的交通與通訊。
CBD 是 1923 年美國一位社會學家歐尼斯特·伯吉斯所提出的概念，當時定義為「商業會聚之地」，伯吉斯以 1920 年代的美國芝加哥為研究對象， CBD 位於都市中央，鄰近密西根湖畔，白天為繁榮的商業區，晚上人潮散去幾乎沒有居民，商業區外則是住宅區。
1. 中心性： CBD具有區域最高中心性（Centrality），提供各式最高水準服務，聚集各項精華，在CBD所從事的所有交易與交流都會是最高檔次。
2.可達性： CBD 具有最高可達性（ Accessibility ），有城市、區域中最發達的內外部交通聯繫以外，擁擠程度同樣也是最高的。
3.交流性： CBD 具有高人際與訊息交流， 24 小時人口擁有量最高，對比值也是變化最大，白天相當熱鬧，到了晚上人潮就會散去。
4.高地價： CBD 具有最高土地價格，商業用地價格通常會超出大公司，政府等管理性服務用地價格。
5.服務集中： CBD 具有最高服務集中性（ ServiceIntensity ）， CBD 提供服務，涵蓋經濟、行政、管理、娛樂和文化等方面。
6.交通管制： CBD 具有最集中的零售業，在零售集中的小區，為滿足高密度人流流動，相應設置交通管制（步行區、單行路、人車分流等等）。
CBD 幾乎與城市歷史有著密切相關，近年來，一些大城市繁華地段的用地變得極為緊張。目前其他國家例如，雪梨設有雪梨中心商業區，香港的中心商業區位於中環和尖沙咀。美、加等地稱商務中心區為「 Downtown 」（城市商業區、鬧區），日本和韓國稱中心商業區為「都心」或「繁華街」。在台北，包括像是城中（台北站前商圈、博愛特區、華山地區）、東區、信義計畫區都屬於 Central Business District 的定義。
2024-12-21
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