2026台灣國際室內設計博覽會原訂於7月11日舉行，因應巴威颱風影響，展期順延至7月12日舉行，由《i室設圈│漂亮家居》總編輯張麗寶與「小宅元年」主題區策展人NEXT DESIGN呈境設計設計總監袁世賢共同策劃的《小宅元年》論壇，相關議程亦配合調整。第三日論壇以「從市場、設計端到供應鏈」為軸線，延伸探討小宅議題，從市場趨勢、空間解決方案到材料與技術應用，剖析小宅時代下住宅產業的轉型方向。
2026台灣國際室內設計博覽會原訂於7月11日舉行，因應巴威颱風影響，展期順延至7月12日舉行，由《i室設圈│漂亮家居》總編輯張麗寶與「小宅元年」主題區策展人NEXT DESIGN呈境設計設計總監袁世賢共同策劃的《小宅元年》論壇，相關議程亦配合調整。第三日論壇以「從市場、設計端到供應鏈」為軸線，延伸探討小宅議題，從市場趨勢、空間解決方案到材料與技術應用，剖析小宅時代下住宅產業的轉型方向。
當日邀請璞園建築團隊璞億建設與寶徠建設副總經理林志鑫、十幸制作共同創辦人蔡昀修、太硯設計創辦人高詩杰、騰璧設計創辦人林洺陞四位講者，分別從建商市場觀察、設計策略與實務應用等面向切入小宅發展。同時，論壇亦串聯睿冠科技、LG、海威科技、亞塗、eliz艾立思窗飾藝術、良品智作等供應鏈品牌，從燈光、智慧住宅到塗料材質等多元面向，探討各項技術與產品如何回應小宅空間的實際需求。
從市場環境看小宅崛起，容積率、車位與貸款政策成關鍵因素
林志鑫本身並非建築設計背景出身，畢業於國立臺灣大學農業化學系，後取得英國倫敦大學皇家哈洛威學院企管碩士與倫敦政經學院資訊管理雙碩士學位，具備跨領域的管理與科技背景。他從歷史脈絡切入，指出台灣房地產自民國72年開始管制容積率後逐漸成形，921地震後才開始正視耐震設計的重要性；100年與107年雨遮陸續不得計入登記坪數，108年推出的危老政策則以最高40%獎勵容積，催生出大量小基地開發個案。
他歸納小宅興起的三大關鍵因素，首先，容積率、地震與車位法規三者彼此牽動，台灣建築需配置法定車位與自設車位，當戶數因坪數縮小而增加，車位卻難以同比例增加，也成為建商規劃上的重要限制。其次，市場需求也反映出總價過高、貸款困難等問題，使大坪數產品銷售受限，建商因此調整推案方向。第三，部分建商仍希望透過指標個案建立品牌定位。他也提到台北市貸款總價門檻（新台幣7,000萬元）、新北（新台幣6,000萬元）與其他地區（新台幣4,000萬元）的規定，進一步壓縮可負擔坪數，成為小宅化的重要推力。
他也談及消費行為從M型走向K型化的現象，財富逐漸集中於電子業相關少數就業人口（今年6月電子業出口占比達79.2%，就業人口卻僅7.32%），加上少子化使部分年輕世代得以繼承多套房產，使市場需求呈現兩極分化。他分享西華飯店改建案等案例，指出即使豪宅產品也開始朝縮小坪數方向發展，設計上則透過不同策略突破傳統便當盒格局的限制。此外，他也提及台北市中正區丹陽街紅磚乾掛工法打造外牆質感的個案，以及富邦復興南路個案將低樓層規劃為辦公、高樓層作為住宅的混合使用分區手法，說明建商仍能在坪效與建築特色之間尋找多元解方。
展望未來趨勢，他指出居家智能領域中，IKEA今年開始與Apple HomeKit深度整合，並將智慧產品全面納入Matter這項跨品牌通訊協定，顯示未來智能設備若不支援此協定，將面臨被市場淘汰的風險，這也是設計師選用相關產品時必須留意的指標；他也介紹整體衛浴模組化工法如何回應泥作缺工問題，一套廁所可壓縮至3天完工，同時提升防水與抗震表現。他也提醒，隨著建商逐步導入精裝修交屋，甚至豪宅市場也開始跟進（他引用東京麻布台之丘個案，一坪造價逾新台幣900萬元），設計師未來的價值將從基礎裝修延伸至軟裝與客製化服務。
從居住行為演變看小宅本質，重新拆解生活與空間格局
蔡昀修於2020年在高雄與合夥人共同創立十幸制作，如今已於台北、台中設有據點，六年間完成上百件作品，並多次獲獎肯定。談起小宅的形成原因，他從居住行為的演變一路回溯：早期是水平向、隱私性較低的合院生活，接著發展為垂直分層、供大家族同住的透天住宅，再隨都市化發展進入大樓住宅盛行的標準三房兩廳時代。直到家庭結構改變、生育意願下降，加上數位化取代部分實體收納需求，小宅型態也逐漸形成。他並提出「限制是設計的催化劑」作為核心理念，貫穿整場分享。
他也透過4種不同屋型案例說明這套方法。位於高雄西子灣的一戶26年中古屋，屋主僅預計短居3年，團隊採取「拆除即設計」策略，保留原始裸樑高低差作為空間特色，並模糊主臥與工作區界線，使空間更具轉手或出租彈性。同時，團隊利用主臥牆面厚度挖出展示層板，提供小朋友放置書籍與玩具，關閉時成為獨立收納盒，開啟後則轉化為親子共用的互動角落。另一戶屏東退休夫妻返鄉的預售屋客變案，則利用L型走道結合工作區與集中收納，並保留業主從台北帶回的舊餐桌，與新廚具整合出兼具情感記憶與機能性的生活配置。
接著介紹的是位於高雄一戶面向公園景觀的2加1房新成屋，在不更動既有隔間的前提下，透過梁柱軸線整理出多個框景與拉門組合，創造可隨需求調整的彈性隔間。為解決業主腳踏車收納問題，團隊於玄關造型櫃內部設計容納把手轉動的凹槽，讓腳踏車能完整收整，同時不影響開門動線，展現有限坪數中兼顧機能與視覺整潔的可能。另一戶同樣位於高雄的樣品屋案，則僅保留一房配置，以連續雙面採光作為銷售亮點。團隊透過中島餐桌結合電視牆，串聯客廳與主臥之間的機能，並以兩道旋轉門搭配木紋石牆界定通往主臥與客廁的動線，同時利用隱藏門整合冰箱收納，使整體視覺維持乾淨俐落，呈現建商銷售個案如何在有限坪數中兼顧採光優勢與生活機能。
小宅設計是取捨的藝術，關鍵不在坪數而在生活需求
高詩杰於2014年創立太硯設計，公司服務住宅與商業空間，疫情後住宅案件比重已達7成，主要服務雙北地區。他指出，小宅已從市場趨勢逐漸成為當代居住現象，背後原因除了家庭結構改變與自我意識抬頭，更受到總價門檻提高影響，使民眾在相同預算下可取得的室內坪數持續縮減。他認為，小宅設計的核心在於重新檢視居住者真正需要的生活內容，而非僅處理坪數限制。設計師如同「魔術師」，能透過空間手法創造放大的視覺效果，但無法改變實際尺度；因此設計過程更重要的是協助業主梳理需求，判斷哪些機能值得保留、哪些配置可以調整。他提出一套需求檢視架構，包括購屋動機究竟是自住、退休或投資，居住者的年齡結構與生活習性，預計使用的時間軸線，以及日常生活中的實際機能需求。他強調，設計師真正影響的是人與空間之間的關係，透過重新規劃生活方式，讓空間更貼近居住需求。
他分享多個案例說明這套設計思維。首先看到的是位於台北市的一戶18坪預售客變案，屋主原先婚前並無生育規劃，團隊捨棄兩個房間配置，換取更開放的回遊動線，並透過調整建商既有排水管線的邊界範圍，放大主浴空間並爭取獨立浴缸。第二間是位於關渡的預售客變案，女屋主因懷孕後增加需求確認，團隊重新調整空間配置，將主臥移至景觀較差的位置，把最佳採光與河景留給公共領域，並於電視牆後方保留100公分彈性空間，因應未來5至8年的育兒需求變化。第三間則是因人生階段轉變而重新規劃的單身宅案，利用挑高4米老屋條件打造夾層設計，樓梯同時兼具座位與工作平台功能，放大基地原有優勢。板橋一戶單親爸爸與一對子女同住的19坪老屋，則打開原本封閉狹小的廚房，使其成為親子互動核心場域，並保留未來拆除隔間、轉換為退休宅的彈性。
透過不同家庭階段與生活需求的案例，他也再次強調，小宅設計的核心在於有限條件下重新安排生活優先順序，透過取捨與彈性規劃回應居住者需求。當坪數成為既定限制，設計師更需回到實際生活脈絡，讓空間能隨著人生階段變化持續調整。
先盤點生活再規劃空間，小宅最大的敵人不是坪數
林洺陞從業約15年，創立騰璧設計後長期專注於20至35坪住宅規劃，並提出「先盤點生活再規劃空間」的方法論。他引用國發會人口推估數據指出，台灣人口將從現今約2300萬降至2027年的1497萬，65歲以上人口今年正式突破20%，進入超高齡社會；加上房價所得比長期偏高，多重因素共同推動小宅成為不可忽視的居住趨勢，也讓小宅逐漸從單一產品類型轉變為回應時代需求的居住型態。
他分享，騰璧設計的規劃流程始於一份詳盡的需求調查表，從鞋款數量、衣物件數、清潔設備到露營裝備等生活物件逐一盤點，再依照使用頻率分層規劃收納高度。他強調，收納規劃的關鍵在於先理解物品數量與使用習慣，櫃體配置則是後續因應生活需求發展出的解決方式。因此，在設計過程中，團隊也累積多項收納策略，包括鞋櫃延伸至天花板以爭取垂直空間、櫃體離地8至10公分方便掃地機器人進出、穿鞋椅與鞋櫃整合、走道維持90公分以上寬度、卡座深度建議60公分，以及利用結構凹陷打造淺櫃收納零碎物品、以單口爐設計替代雙口爐，釋放至少60公分備餐檯面等，從細節提升小宅使用效率。
他也透過三個案例來說明這些方法如何回應不同家庭階段的生活需求。第一戶22坪老屋翻新案，屋主原先希望規劃三房格局，但經過需求梳理後，團隊選擇保留原有格局，僅調整收納配置，並以開放式書房取代封閉兒童房，讓兩兄弟現階段能共同閱讀，未來也能彈性轉換為獨立房間。第二戶預售客變案，則將主臥旁更衣室設計為未來可轉換房間，並於櫃體底部裝設輪子，使整組櫃體具備移動彈性，因應家庭成員增加的不確定性，屋主目前也已考慮第三胎的可能。第三戶為原始屋況僅10坪、挑高4米2的老屋樓中樓案，團隊透過向上發展創造出10＋8坪的使用感，樓梯同時兼具收納與交通動線功能，機能餐桌收合後則能釋放走道空間。
林洺陞最後強調，小宅設計的關鍵在於回到生活本質，透過完整盤點使用需求，建立能隨家庭階段調整的彈性配置。當空間尺度受到限制，設計更需要精準回應居住者習慣，讓有限坪數持續承載不同階段的生活可能。
從燈光、智能到塗料，供應鏈技術回應小宅生活需求
睿冠科技產品經理譚劭翰分享嵌燈模組化設計理念，其靈感源自對日式木造住宅生活型態的觀察，發現日本住宅多偏好隱藏式光源，較少採用傳統主燈配置。他指出，設備廠商的重要責任在於「不破壞設計」，因此將嵌燈零件朝最小化與模組化方向發展，使同一套零件能搭配不同造型燈具外殼，後續維修時也可徒手拆卸，不必拆除天花板或重新安排水電施工，讓從規劃、施工到後續維護的流程更具效率。
海威科技業務副總邱義龍以「小宅變數位宅」為題，指出智慧住宅需求會隨世代而有所不同。銀髮族較重視居家安全監控，例如智慧門鎖、瓦斯監控，以及將心跳、移動狀態等生理數據回傳至子女群組，以降低獨居長者的安全疑慮；年輕世代則更關注如何在有限坪數中整合娛樂、工作與社交需求，透過智慧管理系統提升小宅的生活彈性與使用價值。這也顯示，智慧住宅已逐漸成為回應不同居住需求的重要工具，透過科技介入，讓小宅空間具備更高的適應性。
亞塗營運總監林毅彥則介紹來自義大利西西里島、以艾特納火山岩為原料的Spiver塗料品牌。品牌自1978年創立至今已行銷逾60國，全台設有17個服務據點，並與超過千間設計公司合作。以「Emotion with Paint」為訴求，透過28種產品類別與逾20種施工手法，創造多元空間質感。他分享烏來溫泉飯店案例，運用塗料打造呼應在地生態意象的立體紋理，讓房價達一晚新台幣2萬元的旅宿空間，藉由材質表現強化整體氛圍與入住體驗。
小宅時代下，建商、設計師與供應鏈品牌皆從不同角度回應居住型態的轉變。面對坪數限制，透過產業協作與設計思維轉換，重新梳理空間、設備與生活需求之間的關係，開展未來住宅的更多可能。
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