公股銀新承作房貸平均利率約2.5% 估第4季微幅上升

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(中央社記者張璦台北23日電)央行9月再度調升存準率,加上為管控風險,銀行不動產授信緊縮,牽動房貸利率攀高。據盤點,目前各家公股行庫新承作平均利率落在2.3%至2.5%左右,其中首購非政策地板價2.185%並未絕跡,第2、3屋大致落在2.95%至2.98%區間。

一名公股高層認為,隨近期公、民營同業陸續調升房貸利率,預估第4季房貸新承作利率將微幅上升。

今年以來房市價量齊揚、買氣升溫,央行9月出手,再度調升存準率,此措施導致國銀可貸放資金變少,加上依照銀行法第72條之2規定設算的比率瀕臨滿水位,為控管風險,銀行不動產授信緊縮,牽動房貸利率呈上升趨勢。

盤點各家公股銀行房貸利率,一名行庫主管表示,優質客戶仍可爭取到目前市場上的非政策首購房貸利率地板價2.185%;另有行庫基於市場機制,首購利率從2.478%起跳,並將端視客戶資歷、貢獻度以及擔保品區位等條件,個案評估調整。

行庫主管指出,目前公股銀主要是承作新青安政策房貸或一般首購,非首購方面,第2、3屋利率會拉高到2.95%至2.98%之間,基本上,少數個案才會適用3.5%以上的利率,可能涉及信用等條件。

若以新承作房貸平均利率區間而言,盤點各家公股行庫狀況,目前大致落在2.3%至2.5%左右。不過,一名公股高層表示,近期公、民營同業也陸續調升房貸利率,因此預估第4季房貸新承作利率將微幅上升。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款「天條」,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以27%、28%為警戒區。

據統計,8大行庫中,兆豐銀、一銀、合庫銀、華銀、彰銀等5間銀行,依銀行法第72條之2設算的比率,目前已超過27%。(編輯:楊凱翔)1131023