房仲:首季房貸族自備款、貸款創新高 購屋面積新低

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(中央社記者何秀玲台北6日電)信義房屋表示,根據聯徵中心最新資料顯示,今年第1季房貸族新增5萬4811個樣本,寫下2009年統計以來單季新高,反映去年第4季至今年第1季買氣穩定且交屋量大,統計第1季房貸族有三高一低,包括自備款、房貸、房價皆創新高,僅購屋面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示,從聯徵中心第1季統計房貸資料可發現,高房價狀況下,民眾得準備更多自備款與背負更重房貸,只能透過較長年期,如30年期房貸降低每月負擔,房子卻越買越小。

即使在這樣的狀況下,買氣也並未退散,反而申貸狀況踴躍,與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示,今年第1季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本,平均房貸金額新台幣977萬元,再創歷史新高,平均購屋總價鑑估值為1355萬元,等於至少要準備平均378萬元的自備款,包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高。

他指出,更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高,但能買到的坪數卻更少,第1季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化,今年第1季較2014年同期,平均房價多出344萬元,且貸款中位數從73%增加到79%,民眾拉高貸款成數與期數方式購屋,不過購屋面積卻少了4.5坪,貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元,已逼近千萬房貸水準。

曾敬德指出,房價大漲後,政策通常會扮演影響房市的重要關鍵,本月即有央行6月理監事會議;從過去會議紀錄來看,與會的理監事對於房價問題敏感,可觀察是否有進一步的管制措施出籠。(編輯:張均懋)1130606