私法人購屋許可制上路 台北市豪宅交易4年量縮逾8成

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(中央社記者賴言曦台北20日電)統計資料顯示,雙北市去年下半年豪宅交易量雙雙衰退,其中台北市若與4年前同期高點相比量縮逾8成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,平均地權條例中的私法人購屋許可制上路,加上去年下半年總統大選帶來不確定因素,讓高資產族群置產趨向謹慎。

住商機構據台北地政雲、實價登錄資料統計指出,台北去年7月至12月,總價逾新台幣1億元豪宅交易量共21件,與民國111年同期相比,交易量縮約63.2%,若與4年前同期高點的130件相比,交易量縮83.8%。

新北市總價6000萬元以上住宅交易,去年下半年僅剩47件,相比4年前高點58件,跌幅18.97%。

徐佳馨指出,雙北豪宅市場在政府打炒房、去年下半年國內外政經情況不明朗等因素影響下,買氣難有起色,尤其台北市豪宅市場總價高,在中央銀行「限貸令」下,豪宅客負擔加重,交易量縮幅度更大。

不過,新北市2022年、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾,顯示北部豪宅客群似有外擴現象,才讓新北市仍保有基本交易量。

觀察行政區分布,台北市以中山、大安區各7件位居前2名,大家房屋企研公關主任賴志昶表示,中山區地處台北市核心,交通、商業機能便利;其中大直區域更有不少新興豪宅,在去年市場逆風下,仍能吸引金字塔客群搶進;大安區則是傳統豪宅聚落。

另觀察新北市去年下半年豪宅交易,板橋出現20件爆量,賴志昶分析,新北市豪宅聚落主要分布於板橋、新店及淡水等3大行政區,其中板橋地段最精華,過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。

賴志昶表示,去年下半年受房價飆漲、政府打房等因素干擾,豪宅客群逐漸往台北市以外區域看房,其中選擇與台北市僅一橋之隔、CP值更高的板橋做為置產標的,也屬正常。(編輯:張均懋、蘇志宗)1130320