市場觀點游子彤 2024-03-12 14:00:00

高房價時代，該保留或出售老宅？專家指出決策的關鍵因素

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近年來，房地產價格的快速上漲對許多人來說，尤其是考慮購買房產的人來說，構成了重大挑戰。但對於房屋擁有者而言，問題變成了：「是應該對現有的老屋進行翻新，讓它再次焕發光彩？還是應該在市場上尋找新的投資機會？」

專家建議，在著手進行翻新工作之前，應該對老屋的結構完整性和抗震能力進行細緻的評估，因為安全始終是最重要的。另一方面，對於考慮升級的人來說，重要的是要評估自己的財務準備是否能夠應對市場價格的飆升。

｜老宅想翻新 先評估結構耐震力

對於想要翻新老房子的人來說，有個前提：尤其是屋齡超過 30 年的房產，其抗震性能往往不如新築的建築。在進行任何全面重建或修維前，強烈建議聘請結構工程專家來重新檢視並確認房屋的結構是否符合當前的安全規範。若發現如鋼筋外露等結構老化問題至無法加固的程度，則應考慮選擇進行重建而非昂貴的翻新。因為無論如何，居住的安全始終是最優先的考量。

| 換新屋前，應先核算成本與財務負擔

另一方面，從老屋換到新屋的轉變需要仔細評估財務能力，不僅僅是考慮初始首付：畢竟若是好地點，費用相當可觀，其他還要考慮：自身還款能力和額外的開銷，如裝修費用。

此外，當考慮出售老屋以資助新屋購買時，重要的是要衡量空間和現代設施的優劣與財務影響。建議經常看屋，並比較中古公寓和新建築之間的價格差異，做出符合自己財務能力的明智決定。

| 無論選擇哪種方案，確保財務不受創

無論選擇哪條道路，目標都是避免財務壓力。翻新老屋需要平衡預算分配，既要考慮美觀，也要重視結構安全的加固需求。翻新老宅預算一般涵蓋三大部分：結構基礎工程約占40至50%，室內裝修約占30至40%，以及軟裝擺設約占10至20%。精打細算翻新的時候，可在室內裝修與軟裝擺設上斟酌是否要花錢，但對於長年累月所累積的老宅問題，如管道鏽蝕、牆面剝落或滲水等，這些與居住安全直接相關的修繕無疑是不容忽視的投資。

打算出售舊宅以換購新屋的話，需準備以較高的價格換取更多的生活空間。以新北市當前的市場行情為例，平均每坪單價約為55萬元，對於約30坪、配有兩到三個房間的電梯公寓包含車位來說，總金額可能接近2,000萬元。具備相似特點的二手住宅則可能提供更實惠的選擇，若期望在不增加經濟負擔的情況下升級住所，可能需要思考住在郊區或更遠的區域。