市場觀點中央社 2024-01-18 11:59:59

北台灣去年新建推案金額年減12.1% 創4年最低

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（中央社記者賴言曦台北18日電）住展雜誌統計，2023年北台灣不含商辦、廠辦建案的新成屋、預售屋住宅推案量約新台幣1.1兆元，年減12.1%，創近4年來最低；其中以基隆年減52.9%衰退最多，台北、宜蘭不降反增，分別年增8.7%及36%。

住展雜誌統計北台灣過去4年新成屋、預售屋住宅推案量，2020年約1.25兆元，年增15.6%；2021年1.17兆元，年減6.8%；2022年1.25兆元，年增6.9%；2023年1.1兆元，年減12.1%。

進一步觀察2023年北台灣各地區表現，台北市住宅推案量2901.8億元，年增8.7%；新北市3727.7億元，年減15.3%；桃園市2446.7億元，年減27.2%；基隆市90億元，年減52.9%；新竹地區1572.6億元，年減8.4%；宜蘭地區279.7億元，年增36%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定鉅額商辦放量釋出等因素，僅觀察2023年新成屋、預售屋住宅推案量呈現下降趨勢，研判受2023年總統大選、利率走高及打炒房措施等因素干擾，建商觀察市場交易清淡，在成本及避免傷害行情等考量，延後推案，導致推案量縮。

相較於北台灣推案大多呈現下滑，台北、宜蘭2023年新成屋、預售屋住宅推案量不降反增，陳炳辰分析，建商對台北市房市信賴感高，風險疑慮較低，因而持續進場；宜蘭則因比較基期較低，所以呈現成長。

至於年減逾5成的基隆，陳炳辰表示，基隆市中正區、中山區2022年有大案推出，2023年回歸區域基本盤，在比較基期因素下，衰退幅度較大。

展望2024年，陳炳辰認為，總統大選結果底定，相關不確定因素消散，待新總統上任後，預估將會有利多政策推出，加上市場適應調控政策、新青安優惠房貸持續助攻，房市轉趨正向，不少建商已預定今年第1季進場推案。

陳炳辰分析，推估如桃園市龜山區捷運A7站區塊、中壢區A20站周邊、大園區客運園區，及新北市三重區二重重劃區、新莊區上新莊地帶，將成今年買賣熱點。（編輯：郭無患、張良知）1130118