市場觀點中央社 2024-01-15 12:00:21

內政部：住宅價格指數年增率連5季下修房價漲勢趨緩

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（中央社記者陳俊華台北15日電）內政部今天發布112年第3季全國住宅價格指數為133.18，雖指數維持上漲趨勢，但全國住宅價格指數年增率從111年第2季連5季下修，顯示房市漲勢趨緩；六都以桃園、新北市、台中漲幅較大。

內政部透過新聞稿表示，民國112年第3季全國住宅價格指數為133.18，較112年第2季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%；指數維持上漲趨勢，但從年變動率趨勢觀察，112年第3季年增5.42%，較112年第2季年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率從111年第2季高點10.27%，已連續5季下修。

內政部指出，112年第3季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在112年9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行再升息，且財政部推出新青年安心成家貸款方案帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

內政部說，112年第3季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9812戶，較112年第2季7萬4651戶增加6.91%，較111年同季7萬3129戶增加9.14%；而住宅價格指數僅季增1.82%，顯見112年第3季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分，內政部表示，112年第3季指數都較上季上漲，以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、台北市0.96%、及高雄市0.69%微幅上漲，地區房市多呈現量價微增情形。

內政部說，從長期趨勢觀察，在111年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修、漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。

另外，內政部發布112年第3季全國房貸負擔率為42.25%，較112年第2季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上實施新青年安心成家貸款方案，使新承做房貸利率下降，有助減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部說，「房貸負擔率」是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。

內政部表示，112年第3季因全國中位數住宅價格較112年第2季上升1.35%，由新台幣888萬元升至900萬元，使負擔率增加0.57%；但中位數家戶可支配所得略為上升0.94%，由90.43萬元增加至91.27萬元，使得負擔率減少0.39%。

內政部說，加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。經綜合計算，112年第3季負擔率較112年第2季微增0.16%。

6都房貸負擔率部分，內政部指出，新北市55.35%，較112年第2季微幅下降0.06%；台南市為40.67%，較112年第2季下降0.27%；台北市及台中市分為67.13%及50.32%，較112年第2季分別上升0.59%及0.79%；另桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74%，也較112年第2季分別微升0.07%及0.16%。

內政部表示，嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多界於3成到4成間，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣112年第3季負擔率較112年第2季微幅下降，購屋負擔略為減輕。（編輯：郭無患）1130115