市場觀點中央社 2024-01-03 13:16:42

顏炳立：2024年房市量再縮買賣移轉估29萬棟

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（中央社記者賴言曦台北3日電）不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，研判房市今年將呈「量再縮、價緩跌、買氣弱」，預估今年全年買賣移轉棟數約29萬棟，將較2023年量縮。

戴德梁行今天舉辦2023年度房地產市場回顧及2024年展望記者會，顏炳立指出，2023年研判買賣移轉棟數將落在約30萬棟，至於今年房市將呈現「賣方等人，買方等價」，因此會量再縮、價緩跌，並以青年剛性買盤為主力，預估今年全年買賣移轉棟數將落在29萬棟上下。

顏炳立進一步指出，由於各類產品2022年已到達天花板價，2023年又創高，是總價掩蓋單價，即便2024年房價硬是撐著，也是「虛的」，在市場供給仍大、需求面僅剩剛性買盤、利率尚未下降及市場資金收縮等因素影響下，房價欲漲不易，只剩地段、環境好的產品才有買氣。

顏炳立指出，在新建案方面，研判建商將以15到30坪等非大坪數產品為主，以符合市場需求，力拚去化，保障金流。

顏炳立分析，今年土地市場價降量縮，但蛋黃區價格仍堅挺，蛋白區價格雖會修正，但研判修正5%買氣才會出現，整體土地市場仍有買氣，氣氛不悲觀；合建、危老、都更則會由積極趨緩，主要是造價條件已改變，開發商態度轉為謹慎觀望。

商用不動產租賃市場方面，顏炳立指出，今年店面市場租金回溫，但恐難重返往日高峰，他指出，即便價格修正仍難激勵量增，且業主也不願意看見租金過低，投報率若沒有超過3%就「一點機會都沒有」。（編輯：黃國倫、楊凱翔）1130103

顏炳立：2024年房市量再縮 買賣移轉估29萬棟