市場觀點中央社 2024-01-02 20:03:43

六都12月移轉棟數21個月新高估2023逾30.5萬棟

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（中央社記者潘智義台北2日電）六都最新公告12月移轉棟數顯示，合計2萬3751棟，為近21個月新高，月增1.4%，年增16%，年增率寫下連6紅佳績；房仲業者估計，2023全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至有機會超過30.5萬棟大關。

六都2023年12月買賣移轉棟數分別為台北2380棟，月減2.5%，年增12.4%；新北5828棟，月減3.5%，年增16.8%；桃園3900棟，月減0.8%，年減1%；台中5699棟，月增32.6%，年增15.7%；台南2398棟，月減25.2%，年增37.1%；高雄3546棟，月增1.3%，年增28.4%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」，下半年轉為「春暖花開」，受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能，且年底不少新案完工挹注，使12月的買賣移轉年增率連6紅。

展望2024年房市，陳定中認為，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，房市發展預料將審慎平穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增，即便全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而比2022年熱絡。

曾敬德預期，今年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4%，各都會區表現增減互見。

陳金萍解釋，近期台股大漲，挑戰萬八大關，2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋民眾加速進場。

陳金萍補充，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。（編輯：張均懋）1130102