市場觀點中央社 2023-12-20 12:22:14

商仲：今年商用不動產交易逾1300億明年量穩價緩漲

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（中央社記者賴言曦台北20日電）商業不動產仲介第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易額達新台幣1391億元，僅年減4%，交易量能維持一定水準，預估明年將呈現「量穩價緩漲」格局。

第一太平戴維斯今天舉辦2023年終記者會並發布年度統計；台灣大型商用不動產市場今年第2季在總額307億元的新光一號不動產投資信託基金（REITs）成功標售下，市況逐漸回溫，第4季市場動能加大，推升全年成交金額達1391億元。

第一太平戴維斯表示，今年大型商用不動產主力買方為科技業，全年購置金額430億元，規模年增170%，建商則是第2大買方，總額267億元；保險業從去年下半年起淡出不動產市場，全年投入在商用動產及土地市場的金額分別為18億元與53億元，寫下歷年新低。

進一步觀察商用不動產交易情況，辦公室及廠辦為交易大宗，其中辦公室連2年位居榜首，年度交易額為365億元，占比26%，知名交易包含基泰忠孝大樓、新光一號REITs持有的中山大樓、新光台證金融大樓及新光國際大樓，購置目的以投資為主，比重近7成，專業投資機構及個人投資人取代保險業者，成為布局台北市辦公市場的主力。

土地市場方面，今年大型土地與地上權交易合計1199億元，年減34%，為連2年跌幅達3成，顯示土地交易量萎縮情況未解；建商購地同步下滑至734億元，年減33%，購地規模回到2017年到2018年水準。

第一太平戴維斯分析，大型土地交易受中央銀行未放寬土建融（土地、建築融資）規範、政府推動囤房稅2.0與虛坪改革方案等影響，建商購地更謹慎，研判建商將持續透過參與公辦都更、地上權或捷運聯開案等方式，以避開不確定因素，同時降低土地投入資金、爭取更多土建融彈性。

工業不動產（工業土地、廠房與廠辦）今年交易額僅874億元，年減42%，不過相較於廠房、工業土地交易放緩，工業廠辦買氣有撐，今年交易額374億元，為工業不動產類型中，交易量唯一正成長的類別。

展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，商用不動產將維持「量穩價緩漲」格局，主要是台灣科技業受益全球AI（人工智慧）熱潮，推動廠房與廠辦需求維持穩定，預估北台灣產業聚落跟科學園區週邊地帶，將是主要受惠地區，但仍須關注去全球化導致生產基地外移的後續影響。

另外，黃瑞楠指出，若明年下半年台灣央行有機會跟進美國降息，保險業受到壓抑的投資買氣可望復甦，成為明年下半年的市場助力，預估屆時雙北市以外的大型投資標的將是第1波受惠區域。（編輯：趙蔚蘭、郭無患）1121220