市場觀點中央社 2023-12-07 12:07:06

11月住展風向球分數持平北台灣新建案買氣穩定

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（中央社記者賴言曦台北7日電）代表北台灣新建案市況的住展風向球11月分數為45.5分，與10月持平，對應燈號為復甦安全的綠燈。專家分析，下半年北部新建案市場買氣穩定，待售案量未大增，使新建案議價率11月跌至今年低點。

觀察構成住展風向球的6大項目，分別呈現預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，時序鄰近總統大選，但觀察仍願繼續看屋的民眾，購屋意願相對強，若建商近期產品規劃符合首購、置產族需求，或開價貼合買家預期，銷售表現也會較突出，另下半年來北台灣新建案市場買氣穩定，加上待售住宅建案數量未大幅增加，使新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

進一步觀察11月預售屋推案量，北台灣單一案量逾新台幣15億元的指標案分別位在台北市中正、內湖、信義區，新北市三重、新莊、淡水、新店、土城區，以及桃園市桃園、新竹縣湖口等地區。

11月完工釋出的新成屋戶數僅約100戶，且無單一案量逾15億元以上的指標案。另預售屋推案數量雖增加，但在市場買氣穩定下，待售住宅建案數月變動幅度小於1%，使議價率下滑至10.46%，為今年來最低。

11月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週24.3組，較10月的每週25.3組減少1組、月減3.95%。11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週3.3組，較10月的每週2.7組增加0.6組、月增22.22%。

成采錡表示，分區來看，北市蛋黃區如中正、松山等，今年來買氣偏淡，近期更因總統大選逼近，高資產族觀望，使市況冷卻，僅品牌建商推案能有相對穩定的來人及成交量，北市蛋白區如北投、文山等，則仰賴指標建案維持市場溫度；新北、桃園市的低自備、低總價產品仍受市場歡迎，有部分建案更因主力房型快速售出而導致漲價。（編輯：趙蔚蘭、潘羿菁）1121207