市場觀點中央社 2023-11-16 19:51:00

9月預售揭露件數年月雙增專家：房市觸底回穩

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（中央社記者賴言曦台北16日電）平均地權條例第2季上路，根據內政部實價登錄資料，9月全台預售揭露件數為8692件，月增11%、年增27%。專家指出，非自用需求退場，自住客成為購屋主力，房市有觸底回穩跡象。

據內政部實價登錄資料統計，今年預售揭露高峰出現在6月，當月揭露1.4萬件，但7月剩6615件、8月7864件、9月8692件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在第2季，平均每月揭露約1.1萬件，顯示市場有趕上車效應，但新制上路後，受到新買進的預售屋不能換約、法人購置住宅採許可制等因素影響，7月後平均預售揭露件數逐漸下降，顯示非自用需求明顯退場。

進一步觀察六大都會區加新竹縣市表現，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，揭露1800件，月增5%，年增46%；表現較弱的是台北市，揭露211件，月減5%，年減17%；新北市揭露1628件，月增5%，年增54%；新竹縣市揭露503件，月減15%、年增19%。

台中市則是月增率最大的地區，9月預售案揭露1684件，月增50%、年增14%；高雄市與去年同期相比成長最多，今年9月揭露960件，月增15%、年增58%；台南市揭露606件，月增12%、年增14%。

曾敬德分析，台北市因為高單價、高總價，所以銷售速度放緩，反觀高雄等縣市可能因為科技業投資計畫確定，買盤明顯回籠。

觀察整體交易件數，曾敬德指出，房市似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定。關於預售案當前市況，具備捷運站、重劃區等題材，或是坪數與總價控制得宜的個案，較容易成為熱銷物件。（編輯：楊凱翔、楊蘭軒）1121116

9月預售揭露件數年月雙增 專家：房市觸底回穩