市場觀點中央社 2023-11-01 18:03:00

六都10月買賣移轉棟數年增23% 專家：剛性買盤進場

新青安

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（中央社記者賴言曦台北1日電）六大都會區地政局今天公布10月買賣移轉棟數共2萬1028棟，月減0.3%、年增23%。專家分析，房市旺季報導，加上新青安貸款持續助攻，讓剛性買盤進場態度更積極，為市場注入活水，研判未來幾個月仍有望呈現年增走勢。

進一步觀察六都10月買賣移轉棟數表現，其中又以新北、台南及高雄最亮眼，皆呈年、月雙增；新北市10月買賣移轉5955棟，月增12.3%、年增54.6%；台南市2704棟，月增38.1%、年增66.8%；高雄市2961棟，月增6.8%、年增15.5%。

台中市因先前房價漲幅較大，使買方轉移到彰化等周邊房價較低的地帶，10月買賣移轉棟數3721棟，月減16.6%、年減8.6%。台北、桃園市則呈月減、年增，分別為台北市2259棟，月減11.8%、年增17.3%；桃園市3428棟、月減14.8%、年增11.8%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，時序逐漸進入年底的傳統購屋旺季，民眾看屋逐漸趨於踴躍，加上新青安優惠貸款助攻，讓剛性買盤進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，同時提高全台全年守住29萬棟大關的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數的數量低落，但今年下半年六都買賣移轉棟數，已連4個月年增，顯示當前房市雖投資買盤退場，但自用客量穩定且購屋意願高，另觀察總統大選對房市也無顯著干擾，研判未來幾個月仍有機會呈現移轉年增。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，這幾年政府雖打炒房，並祭出囤房稅2.0壓制投資性買盤，但也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，但反而讓投資人轉戰商用不動產，使低總價店面、小型辦公室等產品，陸續因有現金流的帶動，成為穩定型投資者的標的。（編輯：林興盟、潘羿菁）1121101