受到烏俄戰爭、以巴衝突的影響，全球面臨通膨壓力，加上政策性打房，熱錢開始恢復冷靜，位於市中心的不動產因為是保值抗跌的最佳工具，六都房市也跟著重新盤整，其中，有題材性支撐且能作為資金停泊的剛需產品，成為高端客戶置產自住、投資理財的目標。
最新公布的美國消費者物價指數（CPI）9月較上月漲0.4％，較去年同月漲3.7％，連續兩個月超乎預期。台灣通膨指數也連續兩個月超過2%，9月更逼近3%。由於美中貿易衝突、新冠、俄烏戰爭、全球化改變等因素，央行總裁楊金龍日前直言，國內通膨超過2%可能是常態。
這陣子，以色列、巴勒斯坦爆發武裝衝突，全球經濟再度面臨不確定性，地緣政治風險不斷升溫，導致通膨可能加劇。
｜利空政策出盡 房市年底軟著陸
去年開始，歐美央行祭出升息的貨幣緊縮政策，台灣追隨美國聯準會（FED）步伐，從去年3月到今年第一季已五度升息，直到6月才將利率凍漲。外界評估，升息邁入最後階段，搭配各種緊縮房地產投資的新政策，房市利空出盡，年底有機會提前軟著陸。
圖片來源：遠揚之森
面對各國市場詭譎多變，股神巴菲特曾說，「不動產是通膨嚴峻時的最佳投資，只需要買一次，就能看著資產增值。」
目前國內五大銀行新承作房貸利率衝上2.1%，創14年來新高，央行9月同樣暫止升息，房市慢慢回溫。但從6月實施的「第五波選擇性信用管制」，再到7月上路的《平均地權條例》，顯示政府遏阻房價炒作、敦促房市正常化的政策方向。
上半年政策性打房的利空消息出盡，解除市場的不確定性，整體買氣轉向成屋市場，六大都會區地政局公佈8月的買賣移轉統計，共計2萬202棟房產完成交易，較上個月增加1.6%，比去年同期成長5.5%。一般認為，今年第三季開始緩步釋出積壓的遞延性剛需買盤，可望支撐後續房市的力道。
｜「科技園區」、「捷運宅」雙重特性 抗跌保值
通膨危機入市買房，區域發展性是絕對關鍵，板橋擁有55萬人口，捷運板南線與環狀線匯集，人口紅利、公共建設加持下，剛性購屋需求暢旺，房市穩健，不論長期置產或轉手流通，都有抗跌保值的資產效益。
圖片來源：遠揚之森
以新北市住宅與商業雙地王板橋區的年度指標推案「遠揚之森」為例，是「台北遠東通訊園區Tpark」首座珍稀性住宅，除了採主流戶型的產品策略，距捷運亞東醫院站出入口僅200米，周邊醫療和生活物資採購等機能，十分健全。
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「遠揚之森」具有「科技園區」、「捷運宅」雙重特性，符合「稀有性」和「保值性」，雖然定價高於區域平均價格，卻擁有投資布局的潛在價值，吸引地緣關係買家搶著入主，紛紛磁吸高端剛性客群。
❖ 坪數｜47 · 55坪 智匯隔震宅
❖ 網站｜https://www.newland.tw/ECOPARK/
❖ 專線｜02 8967 5888
❖ 會館｜新北市板橋區遠東路72號
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