市場觀點中央社 2023-10-19 14:00:24

住展：北市新建案公設比下滑前9月平均35.5%

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（中央社記者賴言曦台北19日電）住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比35.5%，較去年下滑0.1個百分點；新北市平均公設比34.1%，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

這項統計包括華廈、大樓建築，但不含5層樓以下公寓和透天厝。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比如果落在35%以下，就在多數消費者接受範圍內，反觀公設比40%以上建案，因基地面積小、戶數不多且車位空間不足，以至於產品室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高，銷售表現普遍不佳。

觀察今年1至9月，台北市建案的平均公設比為35.5%，公設比未再創高，但公設比超過40%的建案占比正在下降，去年全年約6.6%，今年前9個月則是3.3%；僅存的高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比47.8%，為今年台北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

成采錡表示，台北市公設比高的建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關；台北市新建案總價門檻高，對於一般換屋族來說，由於高公設比會壓縮到室內實際使用空間，也讓買方考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。

此外，台北市高公設比建案去化不易，營建成本因缺工問題攀升，也使業者開發小基地建案的意願受到影響。

住展統計，今年前9個月，新北市建案平均公設比為34.1%，較去年微升，是首次越過34%關卡，其中一個原因是市區小規模建案相繼進場，使公設比35%以上建案，占比提高至2成。

進一步觀察新北市建案公設比分布情形，今年還有4個建案的公設比在30%以下，公設比最低僅26.5%，至於新北市主流建案公設比，依舊位在30%至34.99%間，7成5以上建案的公設比低於35%。

成采錡表示，目前市場低總價產品銷況相對穩定，為做出產品區隔，部分業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費者關注，使銷況優於區域平均，但隨著新建案市場不如以往熱絡，預料高公設比建案恐逐漸被市場淘汰。（編輯：郭無患、翟思嘉）1121019

住展：北市新建案公設比下滑 前9月平均35.5%